mandag 17. februar 2020 13:07
Investorer forudser stigende priser på andelsboligejendomme
To af landets største ejendomsinvestorer vurderer nu, at andelsboligejendomme kan blive et lukrativt købsmål.
Det skriver Berlingske.
Det sker i kølvandet på, at S-regeringen, Enhedslisten, SF, Alternativet og Dansk Folkeparti 30. januar præsenterede en markant stramning af Boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2 i forbindelse med deres forslag til en ny boliglov. Ifølge forslaget skal der indføres en karensperiode, hvor en køber af en ejendom ikke kan hæve huslejen i de første 5 år efter overtagelsen, hvis der foretages en renovering efter paragraf 5, stk. 2.
Men en del af aftalen betyder, at den 5-årige karensperiode, der skal forhindre kortsigtede investorer, ikke gælder for andelsboligejendomme. Dermed vil andelsboligejendomme kunne købes og omdannes til udlejningsejendomme.
– Det er matematik, at andelsboligforeninger er mere attraktive end ejendomme underlagt en karensperiode. Derfor er der ingen tvivl om, at hvis andelsboligforeninger fra dag ét og i al evighed er undtaget fra karensperioden, bliver de bare mere attraktive som investeringsobjekt, siger ejendomsdirektør Michael Bruhn, PFA, til Berlingske.
Ifølge Co-CIO Christian Fladeland, Heimstaden, bliver det ikke mere attraktivt at investere i andelsboligejendomme i forhold til før boligindgrebet. Men det bliver mere attraktivt at investere i andelsboligejendomme end i udlejningsejendomme, siger Christian Fladeland til avisen.
Fakta: Udvalgte elementer i forslag til ny boliglov
- Karensperiode: Der indføres en karensperiode, som betyder, at der efter overtagelse og gennemgribende modernisering af en ejendom skal gå 5 år, før lejefastsættelse må ske efter Boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2
- Grønt incitament: Karensperioden på 5 år bortfalder, hvis en ejendoms energiklasse hæves med mindst tre niveauer eller energiforbedres for mindst 3.000 kr. per kvm
- Huslejebremse: Lejen vil fremover ikke kunne fastsættes væsentligt over det lejedes værdi (i praksis op til 10 procent over), men vil fremadrettet alene kunne fastsættes til maksimalt det lejedes værdi
- Grønt energikrav: Der indføres et skærpet grønt energikrav, så der først kan gennemføres forbedringer efter paragraf 5, stk. 2, når ejendommen er bragt op på energiklasse C eller man har løftet ejendommens energiklasse mindst to niveauer
- Forbud mod ’flytte-penge’: Det skal fremover være forbudt for udlejer at tilbyde lejer penge for at opsige eller fraflytte sit lejemål
- Huslejenævn: Der sættes gang i en række initiativer, som vil styrke huslejenævnene og øge gennemsigtigheden i lejeniveauerne
- Besigtigelse: For at modvirke fup-moderniseringer, hvor udlejer udskifter nyere installationer alene for at opfylde beløbskrav, indføres krav om, at lejemålets stand før en 5.2-modernisering skal dokumenteres ved en besigtigelse fra huslejenævnet
Kilde: Transport- og Boligministeriet
