Estate Media –

Nyheder – Danmark

Andelsboligforening på Frederiksberg. Foto: Google Maps
Andelsboligejendom på Frederiksberg. Foto: Google Maps

Jyske Bank sænker værdien på andelsboliger med 15 procent

Landets tredjestørste bank har regnet sig frem til, at andelsværdier falder efter ny boligaftale

Søren Duran Duus

tirsdag 4. februar 2020 13:13

Jyske Bank, Danmark tredjestørste bank, er nu klar til at vurdere, hvad den nye boligaftale mellem S-regeringen, Enhedslisten, SF, Alternativet og Dansk Folkeparti får af konsekvenser for andelsboliger.

Det oplyser DR.

– Vi har regnet på de andelsboliglån, vi har på bogen, og der er vi kommet frem til, at andelsværdierne skal 15-16 procent ned, siger boligøkonom Mikkel Høegh, Jyske Bank, til DR.

Et prisfald på 15-16 procent ligger et godt stykke fra Boligministeriets egne vurderinger. Her er man nået frem til, at de valuarvurderede andelsboliger falder med omkring 3 procent.

Mikkel Høegh mener ikke, at det er lykkedes et politisk flertal at friholde andelsboligerne som følge af den måde, andelsboligejendomme værdiansættes på.

Ejendomdanmark: Falder 15-20 procent
Ejendomdanmark, der betegner den nye boligaftale som ’en katastrofe for ejendomsmarkedet’, mener også, at andelsboligejendomme bliver ramt af indgrebet. Konkret varsler brancheforeningen, at ejendomsværdierne falder med omkring 40 milliarder kr., hvilket svarer til et forventet fald på 15-20 procent af andelsboligejendommenes værdi.

Læs mere i Ejendomdanmark varsler tab på 25-35 procent på alle ældre udlejningsboliger

Boligaftalen offentliggjort 30. januar mellem rød blok og Dansk Folkeparti indebærer blandt andet, at der indføres en karensperiode, hvor en køber af en ejendom ikke kan hæve huslejen i de første 5 år efter overtagelsen, hvis der foretages en renovering efter Boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2.

Forhandlingernes helt store stridspunkt om en stramning af paragraf 5, stk. 2 har handlet om karensperioden, der skulle ramme de mest kortsigtede investorer. Her havde regeringen foreslået at indføre en karensperiode på 7 år – oprindeligt 10 år – før en udlejer kan hæve huslejen efter reglerne om en paragraf 5, stk. 2-modernisering.

Fakta: Udvalgte elementer i forslag til ny boliglov

  • Karensperiode: Der indføres en karensperiode, som betyder, at der efter overtagelse og gennemgribende modernisering af en ejendom skal gå 5 år, før lejefastsættelse må ske efter Boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2
  • Grønt incitament: Karensperioden på 5 år bortfalder, hvis en ejendoms energiklasse hæves med mindst tre niveauer eller energiforbedres for mindst 3.000 kr. per kvm
  • Huslejebremse: Lejen vil fremover ikke kunne fastsættes væsentligt over det lejedes værdi (i praksis op til 10 procent over), men vil fremadrettet alene kunne fastsættes til maksimalt det lejedes værdi
  • Grønt energikrav: Der indføres et skærpet grønt energikrav, så der først kan gennemføres forbedringer efter paragraf 5, stk. 2, når ejendommen er bragt op på energiklasse C eller man har løftet ejendommens energiklasse mindst to niveauer
  • Forbud mod ’flytte-penge’: Det skal fremover være forbudt for udlejer at tilbyde lejer penge for at opsige eller fraflytte sit lejemål
  • Huslejenævn: Der sættes gang i en række initiativer, som vil styrke huslejenævnene og øge gennemsigtigheden i lejeniveauerne
  • Besigtigelse: For at modvirke fup-moderniseringer, hvor udlejer udskifter nyere installationer alene for at opfylde beløbskrav, indføres krav om, at lejemålets stand før en 5.2-modernisering skal dokumenteres ved en besigtigelse fra huslejenævnet

Kilde: Transport- og Boligministeriet

Læs også:

Kommentarer

Seneste nyt

Ny svensk investor i Danmark stormer frem – portefølje runder 55 milliarder kr.

Pluss, Regnskab og resultater / onsdag 19. februar 2020

Nyt Lalandia med 440 feriehuse får grønt lys

Projektudvikling, Bolig, Byggeri / onsdag 19. februar 2020

Britisk investor vil af med Danske Banks hovedkontor i milliardhandel

Pluss, Kontor, Transaktioner / tirsdag 18. februar 2020

Sådan rammer en mulig stramning af paragraf 5, stk. 2 Heimstaden

Pluss, Bolig, Investering / tirsdag 18. februar 2020

Nrep køber 143 boliger af nordjysk ejendomsudvikler for 300 millioner kr.

Pluss, Investering, Transaktioner / tirsdag 18. februar 2020

Boligforening renoverer for 800 millioner kr. i Aalborg

Renovering, Bolig / tirsdag 18. februar 2020

Kommende konferencer

Torsdag den 27. februar kl. 09:00

Sikring af ejendomme

- optimering og forebyggelse af brand, skybrud, terror og uforudsete hændelser

Tirsdag den 3. marts kl. 13:00

Træbyggeri

- muligheder, erfaringer, udfordringer og vidensdeling

Jobmarked

Nyeste opslag

Senior Investment Manager

     

Estate Podcast

Seneste nyheder



Tags

Ledige erhvervslejemål

Lokalebasen.dk er Danmarks portal for erhvervslejemål. Søg blandt tusindvis af ledige erhvervslokaler over hele landet.
Se www.lokalebasen.dk
Har du brug for specifikke lokaler, kan du søge i de forskellige kategorier:
Kontorlokaler
Kontorhoteller
Butikslokaler
Produktions- og lagerlokaler

Available Office Space for Rent
MatchOffice is one of the world’s leading serviced office brokers.
Browse through thousands of serviced offices and business centers in various countries.
MatchOffice Sweden
MatchOffice Norway
MatchOffice Finland