– I Ejendomdanmark er vi glade for, at der ikke umiddelbart er politisk flertal for en 7-års karensperiode, der vil ramme alle ejere i flæng og betyde store tab for andelsboligforeninger, pensionsopsparere og branchen generelt.

Det siger adm. direktør Jannick Nytoft, Ejendomdanmark.

Det sker i en kommentar til, at boligminister Kaare Dybvad, Socialdemokratiet, efter tre måneders forhandlinger har valgt definitivt at indstille forhandlingerne om Boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2.

Forhandlingernes helt store stridspunkt om en stramning af paragraf 5, stk. 2 har handlet om det såkaldte spekulantstop, der skulle ramme de mest kortsigtede investorer. Her har regeringen foreslået at indføre en karensperiode på 7 år – oprindeligt 10 år – før en udlejer kan hæve huslejen efter reglerne om en paragraf 5, stk. 2-modernisering.

– Ejendomdanmark har hele tiden støttet ideen om at gøre mere for at fremme kloge, grønne energirenoveringer og synes, det er fornuftigt at styrke huslejenævnene, så afgørelserne bliver til at finde, og at der bliver kortere ventetider, siger Jannick Nytoft.

Boligminister Kaare Dybvad hæfter sig ved, at SF, Alternativet og Enhedslisten – udover naturligvis regeringspartiet Socialdemokratiet – gerne vil gennemføre spekulantstoppet, mens de øvrige partier i Folketinget ’ikke ønsker et spekulantstop på nogen måde’.

Boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2 gør det muligt at hæve huslejen, hvis ejer moderniserer sit lejemål for minimum 258.000 kr. (beløbsgrænsen i 2019), når lejer er fraflyttet.

Fakta: Udvalgte elementer i regeringens udspil

• Spekulantstop: Der indføres en karensperiode, som betyder, at der efter overtagelse og gennemgribende modernisering af en ejendom skal gå 7 år, før lejefastsættelse må ske efter Boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2
• Huslejebremse: Lejen vil fremover ikke kunne fastsættes væsentligt over det lejedes værdi (i praksis op til 10 procent over), men vil fremadrettet alene kunne fastsættes til maksimalt det lejedes værdi
• Grønt energikrav: Der indføres et skærpet grønt energikrav, så ejendommen skal være bragt op på energiklasse C eller med to energiklasser før paragraf 5, stk. 2 kan finde anvendelse
• Huslejenævn: Regeringen har spillet ud med en række forslag til en styrkelse af huslejenævnene
• Andelsboliger: Karensperioden på 7 år skal ikke gælde, hvis en andelsboligforening omdannes til udlejningsejendom. Det betyder, at andelsboliger ved vurderinger friholdes fra værditabet som følge af karensperioden

Kilde: Regeringen

Læs også:

• 
  Rundspørge om 5.2-stramningsforslag: ’Ren gift for markedet’
• 
  Colliers: Seriøse og langsigtede investorer kan leve med de fleste 5.2-stramninger - undtagen én
• 
  5.2-stramningsforslag: ’Det er ikke et stop mod spekulanter, men mod handel’
• 
  Boligministeren vil stramme paragraf 5, stk. 2 med fire ændringer
• 
  Lars Thylander og Mikael Goldschmidt forsvarer paragraf 5, stk. 2
• 
  Byggesocietetet: Vi må acceptere politisk ønske om ændring af 5.2
• 
  Ejendomdanmark: Ekspertgruppens 5.2-rapport har store mangler
• 
  S-boligordfører garanterer: Udgangspunktet er ikke at afskaffe paragraf 5, stk. 2
• 
  Frederiksberg-borgmester frygter indgreb over for 5.2-renoveringer