tirsdag 15. februar 2022 08:51
Østjylland slår rekord for ledig lager- og logistik
Gennem det seneste år er udbuddet af lokaler til lager, logistik og produktion skrumpet med over en tredjedel i de 11 kommuner i Østjylland, og virksomheder på jagt efter kvm har aldrig før haft så lidt at vælge imellem ifølge Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.
– For et år siden lå udbuddet på lige godt 280.000 kvm, men ved udgangen af 2021 var det faldet til blot 173.300 kvm – det laveste, vi nogensinde har registreret i de næsten 20 år, vi har indsamlet data om erhvervslokaler. Udbuddet svarer til blot 1,4 procent af de samlede arealer i området – det er sammen med Vestjylland den laveste andel blandt de ni landsdele, vi løbende følger, siger adm. direktør Jakob Wegener, Ejendomstorvet.dk, i en meddelelse.
Aktuelt er udbudt knap 7.800 lejemål og ejendomme på landsplan, heraf 908 lokaler til lager, logistik, produktion eller værksted. Af dem ligger blot 135 i Østjylland – flest i Aarhus Kommune med 48, derefter følger Randers med 28 og Silkeborg med 16. En historisk industrikommune som Horsens har bare 9 udbudte lokaler, i Hedensted og Skanderborg er der kun 6 henholdsvis 5 lokaler.
To erhvervsmæglere: Derfor
To lokale erhvervsmæglere har svært ved at imødekomme den store efterspørgsel, som blandt andet skyldes øget nethandel og det økonomiske opsving.
– Nethandlen er eksploderet under coronaforløbet, og netvirksomhederne har kronede dage, men har brug for kvm, fordi effektiv logistik kræver plads. I Østjylland har vi nok ekstra mange netvirksomheder i kraft af god beliggenhed og fx E45-motorvejen. Men det er en udfordring, at mens der er bygget en del logistikejendomme til udlejning i for eksempel Storkøbenhavn, Køge og Trekantområdet, så er der næsten ikke bygget noget her i Østjylland siden finanskrisen i 2008, siger partner Steen Storgaard Møller, Nordicals Aarhus.
Hos Colliers International-afdelingen i Aarhus peger partner Anders Holm på virksomheders risikoparameter.
– Mange virksomheder har oplevet betydelige forsinkelser på grund af problemer med de internationale forsyningskæder. Risikoen for at mangle varer kan mindskes ved selv at have større lagerkapacitet, og det er med til at øge efterspørgslen på lagerlejemål og især på pallepladser på lagerhoteller, hvilket har skabt markant ordretilgang hos logistikvirksomheder. Men der er ingen ledige lejemål af den rette kvalitet til at imødekomme efterspørgslen, og derfor må der bygges nyt, siger Anders Holm.
Aarhus og det øvrige Østjylland rummer lidt over en sjettedel – 12,1 millioner kvm – af landets samlede areal på 69 millioner kvm lager, logistik, produktionslokaler og værksteder.
Læs alle nyheder om lager- og logistikejendomme her
