Velkommen v/ Mira Trolle Scheel markedsdirektør, partner, Estate Media Torben Mauritzen, advokat (H), MBA, MRICS, partner, Aumento Advokatfirma Laila Stub, Projektchef med kundeporteføljeansvar, COWI
09:05
Formålet med Due Diligence - De juridiske rammer herfor i form af sælgers oplysningspligt, købers undersøgelsespligt og eventuelle konkurrenceretlige begrænsninger
- Engagement Letter, rådgivernes ansvarsbegrænsning og ansvarsforsikring
- Due Diligencens omfang og type: juridisk, finansiel, teknisk
- Udfordringer hvor i) ikke enkeltejendomme, men porteføljer handles, ii) i strukturerede udbudsprocesser og iii) hvor ejendomme handles via selskabshandel
- Samarbejde mellem rådgiverne, arbejdsdeling og grænseflader
- Struktur, check-, og requestlister
- Risikoanalyse og prioritering
- Rapporteringsformater
- Tilrettelæggelsen af processen i forhold til udbud af ejendom/portefølje, indikativt købstilbud, Letter of Intent og/eller købsaftale
09:55
Juridisk Due Diligence - Adkomstforhold
- Offentlige registreringer og eventuelle åbne sager
- Dokumentation for lovlig/korrekt opførelse
- Planspørgsmål og servitutter, mulighed for tiltænkt anvendelse/udvikling
- Verifikation af arealer
- Miljøforhold, risikovurdering
- Lejekontrakter og husleje, herunder eventuelle huslejebegrænsninger, lejepotentiale og lejernes bonitet
- Deposita og eventuelle vedligeholdelseskonti
- Eksisterende finansiering
- Ejendomsforsikring
- Eventuel ejerforening
- Ejendomsvurderinger og ejendomsskatter
- Eventuel tilbudspligt
- Eksisterende serviceaftaler
- Overtagelse af eventuelle krav/garantier i relation til entreprenører
- Hvis selskab overtages
10:40
Pause med en forfriskning
11:00
Teknisk Due Diligence - Ejendommens og dens installationers fysiske tilstand, konstruktioner, vedligeholdelsestilstand
- Ejendommens vedligeholdelsesbehov
- Omkostninger ved eventuel påtænkt renovering, ombygning m.v.
- Eventuelle miljøundersøgelser
11:50
Finansiel/kommerciel Due Diligence - Konsolidering af alle findings med økonomiske implikationer
- Sikring af sammenhængende og umiddelbar anvendelig rapportering
- Værdiansættelse af ejendommen/porteføljen på baggrund af findings, sanity check af totaløkonomi
- Closing
- Action list og opfølgning efter Closing
