Nordjylland går ind i 2020 med en slags danmarksrekord for erhvervslivet: Landsdelen er det område, hvor der er længst imellem ledige lagerlokaler, logistikbygninger og fabrikshaller. Det viser tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

Ved årsskiftet er blot 1,4 procent af de samlede lager- og produktionskvm i Aalborg, Frederikshavn, Hjørring og de øvrige nordjyske kommuner udbudt til leje eller salg.

– Det er markant under landsgennemsnittet på 1,9 procent og samtidig det laveste i de ni områder, hvor vi løbende følger tallene, siger analytiker Nicholas McFall, Ejendomstorvet.dk.

På landsplan er lidt over 1.450 produktionslokaler og lagerhaller udbudt til leje eller salg via Ejendomstorvet.dk lige nu. 145 af dem ligger i Nordjylland, heraf 48 i Aalborg Kommune, 38 i Frederikshavn, 22 i Hjørring og 11 i Mariagerfjord. De øvrige syv kommuner tilsammen har 25 ledige lejemål.

Derfor få ledige kvm
– Virksomhederne har gode tider; der er optimisme, og der bliver investeret. Vi fornemmer også, at nogle trækker dele af produktionen hjem igen fra Østeuropa, typisk de mere krævende processer. Vi er begyndt at se stigende lejepriser, og der bliver brug for, at ejendomsinvestorer igen retter fokus mod dette segment, så vi får nybyggeri. Reelt er der mangel på lokaler, fordi mange af de ledige kvm er ældre og utidssvarende, siger partner Kim Jacobsen, Nordicals i Aalborg.

I dag foretrækker virksomheder bygninger med for eksempel højt til loftet, med læsseramper, med gode tilkørselsforhold og med lavt energiforbrug.

Som eksempel på vækst i lokale virksomheder nævner Frank Jensen, direktør og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg, Agito Medical, der forhandler brugt hospitalsudstyr. Virksomheden havde cirka 3.700 kvm i Svenstrup lidt syd for selve Aalborg og flyttede i slutningen af 2019 til omkring 5.100 kvm i Nørresundby.

Samlet har Aalborg og de øvrige nordjyske kommuner lige knap 13,6 millioner kvm lagerhaller, logistikejendomme og produktionslokaler – kun overgået af Sydjylland med 19,6 millioner kvm og Østjylland med 16,4 millioner kvm.

Fakta: Lagerhaller og produktionslokaler i Nordjylland

• Andel ledige lokaler: 1,4 procent – stort set som før finanskrisen
• Andelen af ledige lokaler var i 1. halvår af 2019 nede på 1,1 procent
• Andelen af ledige lokaler toppede med næsten 3 procent i 2012 i kølvandet på finanskrisen
• Nordjylland har knap 13,6 millioner kvm lagerhaller og produktionslokaler – svarende til 13 procent af de samlede lager- og produktionskvm i landet
• I Nordjylland er lige nu udbudt 145 industrilokaler og lagerlokaler via Ejendomstorvet.dk:
  • Aalborg – 48 lokaler
  • Frederikshavn – 38
  • Hjørring – 22
  • Mariagerfjord – 11
  • Brønderslev, Jammerbugt, Morsø, Rebild, Thisted, Vesthimmerland – i alt 23 lokaler
  • Læsø – ingen udbudte lokaler

Kilde: Ejendomstorvet.dk

Læs også:

• 
  Udvider med 6.000 kvm lager i presset marked
• 
  - Flere tomme erhvervslokaler kan bremse nybyggeriet