250.000. Så mange erhvervsejendomme har fået forkerte grundvurderinger.

Det svarer til halvdelen af alle erhvervsejendomme i Danmark – og det er langt flere end først antaget. Det kan erhvervsmediet Finans afsløre søndag aften på baggrund af tal, de har fået adgang til.

Både Peter Stenholm, adm. direktør i Ejendomdanmark, og fagchef Helle Juhler-Verdoner i DI Ejendomme, kalder det bekymrende.

Mere om sagen:
Læs: Pludselig steg værdien med næsten 200 millioner kr
Læs: Søren Stensdals grundværdi er steget med 156 millioner kr
Læs: S-ordfører: Det er et højrisiko-område

Estate Media har også den seneste tid dækket problemerne med skæve værdistigninger på ejendomme i forbindelse med erhvervsejendomsvurderinger.

Søren Stensdal fra ejendomsselskabet Stensdal Group er en af dem, der har oplevet, at de rammer skævt.

På en af virksomhedens ejendomme i Høje Taastrup, stiger den offentlige grundværdi fra 16 millioner kr. til 172 millioner kr. En stigning på i alt 156 millioner kr. Følger politikerne anbefalingen fra flertallet i ekspertrådet, stiger værdien yderligere til 258 millioner kr.

For Stensdal Group betyder de nye erhvervsejendomsvurderinger en meget konkret skattestigning på over 340.000 kr. alene for ejendom og grund på adressen i Høje Taastrup i 2026 i forhold til i 2023.

I Ballerup står ejendomsselskabet Liwa Ejendomme, som Alma Property Partners og Rubik Properties står bag, med et lignende problem.

Liwa Ejendomme købte lager- og logistikejendommen i slutningen af 2023 for 49 millioner kr., men i dag bliver den offentlige grundværdi ifølge de nye vurderinger opgjort til at have en værdi på 238 millioner kr. Grundværdien er altså næsten fem gange så høj i dag, som da selskabet købte det for et år siden.

– Jeg tænkte, at der var lavet en fejl, da jeg så vurderingen, sagde Hüseyin Meric fra Alma Property Partners til Estate Media for kort tid siden.

Nærlæses og drøftes
Estate Media har forholdt skatteminister Rasmus Stoklund (S) kritikken. Han kan som minister ikke gå ind i den konkrete sag, men i forhold til problemet, siger han:

– Generelt vil der i de endelige vurderinger på erhvervsejendomme blive taget højde for blandt andet begrænsninger i lokalplanerne, der kan påvirke vurderingen. Derudover indfases stigninger i grundskylden for erhvervsejendomme gradvist ved at den årlige grundskyld årligt højst kan stige med 4,75 procent af den nye fuldt indfasede grundskyld, siger han.

Som det også blev meldt ud i forbindelse med rapporten fra arbejdsgruppen, så er ministeriet nu i gang med at læse teksten igennem.

– Regeringen har netop modtaget en grundig rapport fra arbejdsgruppen om vurdering af erhvervsgrunde om den eksisterende model og forskellige alternative modeller. Nu vil jeg nærlæse rapporten og ser frem til at drøfte den med forligskredsen på ejendomsområdet, siger Rasmus Stoklund til Estate Media.