Ejendomdanmark roser udvalg, der skal få fakta om moderniseringer frem

Brancheforeningen er tilfreds med, at et stort flertal i Folketinget hurtigt skal se nærmere på opkøb og moderniseringer af boligudlejningsejendomme.

Af Søren Duran Duus

– Først fakta på bordet. Derefter kan politikerne beslutte, om der er brug for ændringer af loven. Det er den fornuftige rækkefølge.

Det siger Ejendomdanmarks adm. direktør, Jannick Nytoft, som kommentar til beslutningen om at nedsætte en ekspertgruppe, der skal se på de såkaldte paragraf 5, stk. 2-moderniseringer, som er blevet omtalt i en række mediehistorier i den seneste tid.

Ejendomdanmark skal deltage i udvalgets arbejde sammen med LLO og en række eksperter. Udvalget tager hul på arbejdet i april og forventer at afslutte sit arbejde til oktober.

– Vi deltager meget gerne med den store viden, vi har om branchen og de virksomheder, der i praksis skal være med til at sikre et velfungerende marked for lejeboliger, siger Jannick Nytoft.

Regeringen, S, DF, SF, RV og Ø har netop aftalt at nedsætte en hurtigt arbejdende ekspertgruppe, som skal se på opkøb og moderniseringer af boligudlejningsejendomme. Formålet er at finde ud af, om der er behov for ændringer af især Boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2.

Læs mere i Lynnedsat udvalg mellem branchen og ministeriet skal kulegrave især paragraf 5, stk. 2 (+)

Ejendomdanmark støtter, at mulige anbefalinger fra ekspertgruppen skal sikre et incitament til at forbedre og modernisere den ældre boligmasse.

– Formålet med paragraf 5, stk. 2 er at sikre lejeboliger af en moderne standard, der kan sammenlignes med resten af boligmarkedet. Det kræver, at der er mulighed for at foretage større renoveringer og moderniseringer af gamle lejligheder, påpeger Jannick Nytoft.

Blackstone-opkøb har genstartet debat
Det er Blackstones omdiskuterede opkøb af boligudlejningsejendomme på Frederiksberg, som igen har vakt politisk bekymring i forbindelse med udenlandske ejendomsinvestorers massive opkøb i Danmark de seneste år.

For nylig foreslog Dansk Folkeparti en stramning af paragraf 5, stk. 2. Det kan ske med et straksindgreb for at stække aktuelle Blackstone og andre udenlandske ejendomsinvestorer i Danmark. Socialdemokratiet støtter forslaget, og så er flertallet – sammen med Enhedslisten – formentlig på plads.

Derefter fulgte nye socialdemokratiske forslag til indgreb – forslag, som ifølge brancheforeningen Ejendomdanmark er så vidtgående, at muligheden for at lave gennemgribende renoveringer for hele den danske ejendomsbranche de facto forsvinder.

Paraplyorganisationen Danske Udlejere, der varetager grundejernes interesser, kæmper ligesom Ejendomdanmark og andre aktører i branchen imod at svække eller fjerne paragraf 5, stk. 2.

Læs mere i Danske Udlejere advarer også mod straksindgreb: Politisk overreaktion (+)

Læs også ED: Nye S-forslag vil stoppe for moderniseringer af lejelejligheder

Paragraf 5, stk. 2-reglen i Boligreguleringsloven (den såkaldte moderniseringsregel) med tal fra Ejendomdanmark:

Paragraf 5.2 giver mulighed for at boliger, der bliver gennemgribende renoveret, kan reguleres efter ”det lejedes værdi” i stedet for ”omkostningsbestemt leje”
Over 90 procent af de danske boligudlejningsejendomme er ejet af danske ejendomsvirksomheder og pensionskasser
Af de øvrige under 10 procent udenlandske er det de nordiske lande – specielt Sverige, som har købt flest danske boligudlejningsejendomme
Gennemsnitligt blev der ifølge VK-regeringen brugt 5.000 kr. per kvm i 2018-tal på moderniseringer, hvilket tyder på moderniseringer af et højt kvalitativt niveau
Inden paragraf 5.2-reglen blev indført i juli 1996, resulterede den manglende private investering i lejeboligmassen i, at det offentlige måtte bruge årlige milliardbeløb på byfornyelse. Alene i 1990’erne blev der brugt 55 offentlige mia. kr.
Udlandet ejer direkte investeringer og aktier i Danmark for samlet 2.430 mia. kr. Det tilsvarende tal for Danmark i udlandet er 3.480 mia. kr.
Bestemmelsen sikrer private investeringerne for knap en mia. kr. om året, og sikrer dermed i omegnen af 2.000 arbejdspladser i byggefagene
Fjernelse af bestemmelsen vil medføre store tab for danske investorer og andelshavere
Danske investorer risikerer tab på op mod 25 procent af disse investeringer – eller samlet i omegnen af 50-80 mia. kr.
Pensionskasserne ejer gamle boligejendomme for i omegnen af 15-20 mia. kr. og risikerer store tab
Landets 200.000 andelsboliger er prissat efter reglerne for udlejningsboliger. Langt hovedparten er opført før 1992 og risikerer at falde i værdi med op mod 50 procent, hvis paragraf 5, stk. 2 fjernes
For en gennemsnitlig andelsbolig svarer det til et tab på 550.000 kr.
Mange ejere af andelsboliger risikerer at blive teknisk insolvente, heraf er særligt de ca. 40.000 andelsboliger, der er købt de sidste fem år i risikozonen