Estate Media –

Nyheder – Danmark

Den Sønderjyske By, som ligger på A.D. Jørgensens Vej, Henning Matzens Vej, Mørk Hansens Vej, Regenburgsvej og Sønderjyllands Allé på Frederiksberg, er en af Blackstones investeringer. Foto: Google Maps

Valuar: Investorer er for optimistiske med moderniseringsregel

Nogle investorer har et meget optimistisk syn på paragraf 5 stk. 2 i Boligreguleringsloven, siger direktør Mikkel Scheel i forbindelse med Blackstone-opkøb på Frederiksberg.

Søren Duran Duus

torsdag 21. februar 2019 12:19

Blackstones omdiskuterede opkøb af boligudlejningsejendomme på Frederiksberg har igen vakt politisk bekymring i forbindelse med udenlandske ejendomsinvestorers massive opkøb i Danmark de seneste år. Nu blander adm. direktør Mikkel Scheel, Scheel & Co., sig også i debatten.

Således skriver Berlingske, at Mikkel Scheel vurderer, at noget tyder på, at nogle af de mest aggressive investorer, der er på markedet, herunder amerikanske Blackstone, forregner sig, helt bogstaveligt talt.

Scheel & Co. har regnet på nogle af de nyere handler, og rådgivningsfirmaet kan ikke få økonomien i dem til at hænge sammen.

– Nogle investorerne har et meget optimistisk syn på paragraf 5 stk. 2 i Boligreguleringsloven, der ganske rigtigt giver mulighed for at hæve huslejen efter en renovering. Men der er på ingen måde tale om fri huslejefastsættelse. Loven sætter stadig et loft for huslejereguleringen, og enhver lejer kan tage sin huslejekontrakt til det nærmeste huslejenævn og få vurderet, om det loft er overskredet, siger Mikkel Scheel, som også underviser i diplomuddannelsen for valuarer, til Berlingske.

I sidste uge foreslog Dansk Folkeparti en stramning af paragraf 5 stk. 2 – den såkaldte moderniseringsregel om gennemgribende moderniseringer. Det kan ske med et straksindgreb for at stække Blackstone i Danmark. Socialdemokratiet støtter forslaget, og så er flertallet – sammen med Enhedslisten – formentlig på plads, skriver Berlingske.

Paragraf 5, stk. 2-reglen i Boligreguleringsloven (den såkaldte moderniseringsregel) med tal fra Ejendomdanmark:

  • Paragraf 5.2 giver mulighed for at boliger, der bliver gennemgribende renoveret, kan reguleres efter ”det lejedes værdi” i stedet for ”omkostningsbestemt leje”
  • Over 90 procent af de danske boligudlejningsejendomme er ejet af danske ejendomsvirksomheder og pensionskasser
  • Af de øvrige under 10 procent udenlandske er det de nordiske lande – specielt Sverige, som har købt flest danske boligudlejningsejendomme
  • Gennemsnitligt blev der ifølge VK-regeringen brugt 5.000 kr. per kvm i 2018-tal på moderniseringer, hvilket tyder på moderniseringer af et højt kvalitativt niveau
  • Inden paragraf 5.2-reglen blev indført i juli 1996, resulterede den manglende private investering i lejeboligmassen i, at det offentlige måtte bruge årlige milliardbeløb på byfornyelse. Alene i 1990’erne blev der brugt 55 offentlige mia. kr.
  • Udlandet ejer direkte investeringer og aktier i Danmark for samlet 2.430 mia. kr. Det tilsvarende tal for Danmark i udlandet er 3.480 mia. kr.
  • Bestemmelsen sikrer private investeringerne for knap en mia. kr. om året, og sikrer dermed i omegnen af 2.000 arbejdspladser i byggefagene
  • Fjernelse af bestemmelsen vil medføre store tab for danske investorer og andelshavere
  • Danske investorer risikerer tab på op mod 25 procent af disse investeringer – eller samlet i omegnen af 50-80 mia. kr.
  • Pensionskasserne ejer gamle boligejendomme for i omegnen af 15-20 mia. kr. og risikerer store tab
  • Landets 200.000 andelsboliger er prissat efter reglerne for udlejningsboliger. Langt hovedparten er opført før 1992 og risikerer at falde i værdi med op mod 50 procent, hvis paragraf 5, stk. 2 fjernes
  • For en gennemsnitlig andelsbolig svarer det til et tab på 550.000 kr.
  • Mange ejere af andelsboliger risikerer at blive teknisk insolvente, heraf er særligt de ca. 40.000 andelsboliger, der er købt de sidste fem år i risikozonen

Kilde: Ejendomdanmark

Læs også Danske Udlejere advarer også mod straksindgreb: Politisk overreaktion (+)

Læs også – Indgreb mod moderniseringsregler kan koste 45 milliarder kr.

Læs også Ejendomdanmark: Drop stramninger over for udenlandske investorer (+)

Læs også Politisk flertal vil bremse udenlandske ejendomsinvestorer

Læs også Minister kaldes i samråd om Blackstone-opkøb

Læs også Gammelt skøde kan spænde ben for Blackstone-opkøb for knap 1 milliard kr. (+)

Læs også Blackstone i Danmark: Vi tager beboerbekymring meget seriøst

Kommentarer

Seneste nyt

Disse to mæglerfirmaer skal sælge Ringsted Outlet og københavnsk parkeringskælder

Pluss, Erhvervsmæglere, Investering / tirsdag 17. september 2019

Savner muligheder for energirenoveringer i nyt klimaudspil

Bolig, Bæredygtighed / tirsdag 17. september 2019

Agat Ejendomme, By & Havn og Capman vil sælge tilsammen over 45.000 kvm

Pluss, Investering / tirsdag 17. september 2019

Bo Asplund forfremmet til partner i rekrutteringsbureau

Virksomheder og mennesker / tirsdag 17. september 2019

Topdanmark bygger yderligere 100 boliger i Ørestad

Bolig, Byggeri, Investering, København / tirsdag 17. september 2019

Kristian Baatrup fratræder øjeblikkeligt

Virksomheder og mennesker / mandag 16. september 2019

Kommende konferencer

Onsdag den 18. september kl. 09:00

Alternative boformer og bofællesskaber

- fremtidens boligbyggeri - plangrundlag og udvikling

Tirsdag den 24. september kl. 09:00

Kommuneplan 2019

- nye rammer og muligheder for udvikling af København

Jobmarked

Nyeste opslag

Regional byggeleder til Ejendomskontor Kolding

       

Estate Podcast


Seneste nyheder



Tags

Ledige erhvervslejemål

Lokalebasen.dk er Danmarks portal for erhvervslejemål. Søg blandt tusindvis af ledige erhvervslokaler over hele landet.
Se www.lokalebasen.dk
Har du brug for specifikke lokaler, kan du søge i de forskellige kategorier:
Kontorlokaler
Kontorhoteller
Butikslokaler
Produktions- og lagerlokaler

Available Office Space for Rent
MatchOffice is one of the world’s leading serviced office brokers.
Browse through thousands of serviced offices and business centers in various countries.
MatchOffice Sweden
MatchOffice Norway
MatchOffice Finland