Ikke siden 2008 har tomgangen for kontorer i Nordsjælland været så lav, som tilfældet er i dag.

Der er særligt efterspørgsel efter lokaler i Hillerød og 3 andre steder, siger lokal erhvervsmægler i forbindelse med, at nye tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at tomgangen stort set har været faldende uafbrudt gennem 3-4 år og nu er nede på 5,5 procent. Det er markant lavere end landsgennemsnittet på 7 procent og samtidig den laveste kontortomgang i Nordsjælland siden oktober 2008.

Fremgangen viser sig også ved, at lejeniveauet på de udbudte lokaler ligger 11 procent højere end for et år siden.

Der er størst efterspørgsel i Hillerød, Helsingør, Hørsholm og i Vedbæk ifølge erhvervsmægler og partner Johnny Hallas, Johnny HaIlas Danbolig Erhverv i Hillerød.

Læs også Investor køber udlejningsejendom i Hillerød for 4 millioner kr. under udbudsprisen (+)

Primært lokale virksomheder
– Med stigende økonomisk aktivitet bliver mere lejet ud. Det er primært lokale virksomheder, som udvider og gerne vil blive i lokalområdet. Meget tyder på, at Hillerød bliver den store dynamo med supersygehuset, de mange boliger i pipelinen og udvidelser hos for eksempel Novo Nordisk og Foss, siger Johnny Hallas.

Sygehuset lidt syd for centrum skal betjene hele Nordsjælland. Der kommer også en ny station, og kommunen planlægger en ny bydel, Favrholm. Samlet er omkring 2.500 ekstra boliger på vej i Hillerød, blandt andet i kraft af ejendomsinvestor Mikael Goldschmidts byggeri tæt på centrum.

Johnny Hallas peger desuden på, at flere ældre erhvervslokaler er blevet omdannet til boliger og dermed forsvinder fra opgørelserne over tomme kontorer – dog ikke i lige så stort omfang som i København.

I Nordsjællands 11 kommuner er 287 kontorer udbudt på Ejendomstorvet.dk med flest i Rudersdal (88), Helsingør (40), Allerød (39), Furesø (36) og Hillerød (34).

Supplerende fakta om kontorlokaler i Nordsjælland

• 5,5 pct. af lokalerne står ledige – laveste tomgang siden oktober 2008 (dengang 4,7 pct.)
• I 2007, før finanskrisen, var tomgangen 3,5-4 pct., men steg brat og toppede april 2014 (12,6 pct.)
• Siden juli 2015 (med 12,1 pct.) er tomgangen faldet stort set uafbrudt hvert kvartal
• Nordsjælland har 1,6 millioner kvm kontorlokaler – det svarer til knap 7 pct. af samtlige kontorarealer i landet
• Inden for det seneste år er mængden af ledige arealer brudt ned igennem 100.000 kvm og ligger aktuelt på 88.300 kvm
• Det aktuelle udbud på 287 nordsjællandske kontorlokaler udbudt til leje eller salg via Ejendomstorvet.dk er fordelt på følgende 11 nordsjællandske kommuner: Rudersdal: 88 lokaler, Helsingør: 400, Allerød: 390, Furesø: 36o, Hillerød: 34o, Hørsholm: 15o, Fredensborg: 12o, Gribskov: 9o, Frederikssund: 7o, Egedal: 6o og Halsnæs: 1

Kilde: Ejendomstorvet.dk

Læs også Entreprenør vinder ny kontorbygning på 2.200 kvm til Amagerværket

Læs også Jeudan-direktør: Derfor vil vi købe PwC-domicil for milliardbeløb (+)

Læs også Jeudan vil investere 1,6 milliarder kr. i nyt PwC-domicil

Læs også PwC bygger nyt domicil på 28.000 kvm

Læs også NCC bygger yderligere 10.500 kvm kontor ved København

Læs også KLP bygger spekulativt 65.000 kvm flerbrugerhus i Ørestad (+)

Læs mange flere nyheder om kontorer her