Den danske transaktionsvolumen landede i 2018 på 72-76 milliarder kr., vurderer Newsec Advisory, der til sammenligning vurderede omsætningen til at være 87 milliarder kr. i rekordåret 2017.

Hvis tallene fra Newsec Advisory tages for pålydende, betyder det, at transaktionsvolumenen faldt med op til 17 procent fra 2017 til 2018.

– Der er fortsat stor interesse for ejendomsinvesteringer blandt både danske og udenlandske investorer. For de primært beliggende ejendomme i de største byer er der særlig stor efterspørgsel, og konkurrencen fra især tyske, svenske og amerikanske investorer er massiv.

– Udbuddet er relativt begrænset i forhold til i vores nabolande, og da priserne samtidig er steget en del de sidste par år, tager købs- og salgsprocessen længere tid i dag end for blot 12 måneder siden, siger Morten Jensen, der er seniorpartner, direktør og leder af afdelingen for vurdering og research i Newsec Advisory.

Læs også Newsec: Transaktionsvolumenen falder 10 procent på et år

Morten Jensen har tidligere oplyst til Estate Media, at tallene for transaktionsvolumenen bygger på data, som Newsec Advisorys afdeling for vurdering og research kan se gennemført i markedet – og ikke udelukkende på Newsecs egne transaktioner.

Danske versus udenlandske aktører
I 2018 blev det danske ejendomsinvesteringsmarked – ifølge Newsec Advisory – delt fifty-fifty mellem danske og udenlandske aktører.

Det er særligt det stabile politiske miljø, den generelle økonomiske vækst og lave renter i et dansk ejendomsmarked, som udlandet anser for at være mere sikkert end andre europæiske markeder, er vurderingen fra Newsec Advisory.

For mere sekundære beliggende erhvervsejendomme er der – ifølge Newsec Advisory – også fortsat god aktivitet, specielt i byer som Brønshøj, Glostrup og Karlslunde, hvor 2018 bød på en række transaktioner i prisstørrelsen 40 til 120 millioner kr.

– I Storkøbenhavn handles kontorejendomme til et afkast i niveauet 5,5 til 7,5 procent og logistikejendomme til et afkast i niveauet 6,0 til 8,0 procent. For boligudlejningsejendomme er der specielt høj aktivitet i byer nord for København, herunder Hillerød, Gentofte og Kongens Lyngby, hvor der handles ejendomme til et afkast i niveauet 4,0 til 6,0 procent, erfarer Newsec Advisory.

Læs også Rundspørge: Travlt 2018 sluttede med stærk slutspurt for mæglere (+)

Læs også Ejendomsbranchen forventer faldende værdier

Læs også CBRE: Dansk transaktionsmarked nu størst i Norden (+)

Læs også CBRE: Transaktionsvolumenen i Danmark falder 10-20 procent i 2018

Læs også Direktør i Newsec Advisory efter tilbagegang: Integration og investeringer koster (+)

Læs også Newsec Advisorys overskud falder 79 procent til 1,5 million kr.