Estate Media –

Nyheder – Danmark

København. Foto: Søren Duran Duus

Ejendomsbranchen forventer faldende værdier

Værditilvæksten på boligudlejningsejendomme har været stigende i en årrække, men det er slut nu, viser ny forventningsundersøgelse fra Ejendomdanmark.

Søren Duran Duus

torsdag 10. januar 2019 9:23

Ejendomsbranchen forventer en periode med faldende værdier inden for boligudlejningsejendomme, både når det gælder ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje. Efterspørgslen på kontor- og industriejendomme er dog fortsat stigende.

Det fremgår af Ejendomdanmarks nyeste forventningsundersøgelse i ejendomsbranchen.

En opbremsning på boligmarkedet hænger – ifølge Ejendomdanmark – sandsynligvis sammen med, at udbuddet af nybyggede boliger fortsat stiger, men de mange kvm er endnu ikke alle blevet afsat. Alene siden 2010 er der kommet 121.000 nye boliger på markedet.

– Værdien af boligudlejningsejendomme er steget markant de senere år og har efterhånden nået et niveau, hvorfra markedets aktører nu forventer mindre fald. Men efterspørgslen på boliger er forsat til stede, og den private boligudlejning vil opleve stor efterspørgsel på længere sigt, siger adm. direktør Jannick Nytoft, Ejendomdanmark.

Butik, kontor og industri
Ejendomsbranchen har desuden begrænsede forventninger til butiksområdet det næste år frem. Også her spår branchen, at der vil være en negativ udvikling på både ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje.

Anderledes positivt ser det ud for kontor og industri. Her falder tomgangen fortsat, og ejendomsbranchen forventer, at den stigende efterspørgsel kombineret med et svagt stigende udbud af lokaler bør betyde en lidt højere markedsleje i 2018.

I Ejendomdanmarks kvartalsvise analyse af tomgangen på markedet for oktober 2018 fremgår det, at der er massiv fremgang i mængden af udlejede kvadratmeter både inden for industri og kontor. Det årlige tomgangsfald på kontorlokaler er det største i over 20 år, mens industri har opnået det laveste niveau siden 2008.

Forventer 5,1 procent i 2019
Branchens forventninger til det totale afkast i 2018 for alle ejendomssektorer set under ét er også dalende, men holder sig stadig på et højt niveau. Ejendomsbranchen forventer et totalt afkast på 5,5 procent mod afkastet på 7,2 procent i 2017.

I 2019 forventes det totale afkast at falde til 5,1 procent, og i 2020 forventes det at falde yderligere til 5,0 procent.

– Et afkast på mellem 5,0 og 5,5 procent de næste par år er stadig pænt sammenlignet med alternative investeringsformer som eksempelvis aktier og obligationer, når man ser både på afkast og risiko. Derfor vil ejendomme også i årene fremover være interessant som aktiv, siger Jannick Nytoft.

Det totale afkast på 5,5 procent er sammensat af et direkte afkast på cirka 4 procent og en værditilvækst på cirka 1,5 procent. Det svarer til, at det professionelle investeringsejendomsmarked i Danmark har tjent 14 milliarder kr., hvoraf 10 milliarder relaterer sig til det direkte afkast, mens 4 milliarder kan tilskrives værditilvæksten i ejendommene.

Fakta: Odense placerer sig i top 3

  • Der er størst forventninger til udvikling i ejendomsværdierne for Danmarks to største byer, København og Aarhus
  • Odense oplever fortsat fremgangen, og der er nu større tiltro til Odense end Aalborg

Kilde: Ejendomdanmarks nyeste forventningsundersøgelse

Kommentarer

Seneste nyt

Ugen i Ejendom: Fremgang og store handler

Ugen i ejendom / lørdag 30. maj 2020

Markant fald i top- og bundlinjen i EDC Erhverv Poul Erik Bech

Pluss, Regnskab og resultater, Erhvervsmæglere / fredag 29. maj 2020

Kontorejendom i København K skifter ejer i handel til 181 millioner kr.

Pluss, Investering, København, Transaktioner / fredag 29. maj 2020

Nordisk investor køber 160 boliger og erhverv i Tingbjerg af Innovater

Pluss, Bolig, Investering, Transaktioner / fredag 29. maj 2020

Nrep vælger Casa til at opføre 57.000 kvm stort projekt

Byudvikling, Investering, København / torsdag 28. maj 2020

Danmarks Skibskredit vil afhænde City-domicil efter opkøb

Pluss, Kontor, København / fredag 29. maj 2020

Kommende konferencer

Torsdag den 11. juni kl. 10:00

WEBINAR: Hotelmarkedet efter Corona

- med Christian Kielgast, Peter Haaber og Kamilla Sevel

Onsdag den 17. juni kl. 09:00

Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet

- investeringer i Vejle, Kolding og Fredericia

Estate Podcast

Seneste nyheder



Tags

Ledige erhvervslejemål

Lokalebasen.dk er Danmarks portal for erhvervslejemål. Søg blandt tusindvis af ledige erhvervslokaler over hele landet.
Se www.lokalebasen.dk
Har du brug for specifikke lokaler, kan du søge i de forskellige kategorier:
Kontorlokaler
Kontorhoteller
Butikslokaler
Produktions- og lagerlokaler

Available Office Space for Rent
MatchOffice is one of the world’s leading serviced office brokers.
Browse through thousands of serviced offices and business centers in various countries.
MatchOffice Sweden
MatchOffice Norway
MatchOffice Finland