Estate Media –

Nyheder – Danmark

København. Foto: Søren Duran Duus

Ejendomsbranchen forventer faldende værdier

Værditilvæksten på boligudlejningsejendomme har været stigende i en årrække, men det er slut nu, viser ny forventningsundersøgelse fra Ejendomdanmark.

Søren Duran Duus

torsdag 10. januar 2019 9:23

Ejendomsbranchen forventer en periode med faldende værdier inden for boligudlejningsejendomme, både når det gælder ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje. Efterspørgslen på kontor- og industriejendomme er dog fortsat stigende.

Det fremgår af Ejendomdanmarks nyeste forventningsundersøgelse i ejendomsbranchen.

En opbremsning på boligmarkedet hænger – ifølge Ejendomdanmark – sandsynligvis sammen med, at udbuddet af nybyggede boliger fortsat stiger, men de mange kvm er endnu ikke alle blevet afsat. Alene siden 2010 er der kommet 121.000 nye boliger på markedet.

– Værdien af boligudlejningsejendomme er steget markant de senere år og har efterhånden nået et niveau, hvorfra markedets aktører nu forventer mindre fald. Men efterspørgslen på boliger er forsat til stede, og den private boligudlejning vil opleve stor efterspørgsel på længere sigt, siger adm. direktør Jannick Nytoft, Ejendomdanmark.

Butik, kontor og industri
Ejendomsbranchen har desuden begrænsede forventninger til butiksområdet det næste år frem. Også her spår branchen, at der vil være en negativ udvikling på både ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje.

Anderledes positivt ser det ud for kontor og industri. Her falder tomgangen fortsat, og ejendomsbranchen forventer, at den stigende efterspørgsel kombineret med et svagt stigende udbud af lokaler bør betyde en lidt højere markedsleje i 2018.

I Ejendomdanmarks kvartalsvise analyse af tomgangen på markedet for oktober 2018 fremgår det, at der er massiv fremgang i mængden af udlejede kvadratmeter både inden for industri og kontor. Det årlige tomgangsfald på kontorlokaler er det største i over 20 år, mens industri har opnået det laveste niveau siden 2008.

Forventer 5,1 procent i 2019
Branchens forventninger til det totale afkast i 2018 for alle ejendomssektorer set under ét er også dalende, men holder sig stadig på et højt niveau. Ejendomsbranchen forventer et totalt afkast på 5,5 procent mod afkastet på 7,2 procent i 2017.

I 2019 forventes det totale afkast at falde til 5,1 procent, og i 2020 forventes det at falde yderligere til 5,0 procent.

– Et afkast på mellem 5,0 og 5,5 procent de næste par år er stadig pænt sammenlignet med alternative investeringsformer som eksempelvis aktier og obligationer, når man ser både på afkast og risiko. Derfor vil ejendomme også i årene fremover være interessant som aktiv, siger Jannick Nytoft.

Det totale afkast på 5,5 procent er sammensat af et direkte afkast på cirka 4 procent og en værditilvækst på cirka 1,5 procent. Det svarer til, at det professionelle investeringsejendomsmarked i Danmark har tjent 14 milliarder kr., hvoraf 10 milliarder relaterer sig til det direkte afkast, mens 4 milliarder kan tilskrives værditilvæksten i ejendommene.

Fakta: Odense placerer sig i top 3

  • Der er størst forventninger til udvikling i ejendomsværdierne for Danmarks to største byer, København og Aarhus
  • Odense oplever fortsat fremgangen, og der er nu større tiltro til Odense end Aalborg

Kilde: Ejendomdanmarks nyeste forventningsundersøgelse

Kommentarer

Seneste nyt

– Vi føler os ikke presset til at placere vores penge

Investor i Ejendom, Pluss, Investering / tirsdag 19. marts 2019

Erhvervsmand køber jysk indkøbscenter

Aalborg, Retail / tirsdag 19. marts 2019

Odder Kommune sender 25.000 kvm boliggrunde i udbud

Bolig, Byggeri / tirsdag 19. marts 2019

Nyt 50.000 kvm lagerbyggeri i Taulov er en spekulativ trecifret millioninvestering

Byggeri, Industri og logistik / tirsdag 19. marts 2019

Danica Ejendomme planlægger 11.600 kvm kontorhus i Kolding

Byggeri, Kontor / tirsdag 19. marts 2019

Akelius sælger 2.800 lejligheder i Tyskland

Pluss, Internationalt, Investering / tirsdag 19. marts 2019

Kommende konferencer

Torsdag den 28. marts kl. 09:00

Markedsføringsloven - faldgruber og muligheder

- brug af salgsbrochurer, visualiseringer, arealangivelser og direkte markedsføring af fast ejendom

Onsdag den 3. april kl. 09:00

Udviklingen i Nordhavn

- projekter, investeringer og fremdrift

Jobmarked

Nyeste opslag

Projektchef til projektudvikling

       

Energikonsulent

       

Technical Manager (driftschef)

       

Seneste nyheder



Tags

Ledige erhvervslejemål

Lokalebasen.dk er Danmarks portal for erhvervslejemål. Søg blandt tusindvis af ledige erhvervslokaler over hele landet.
Se www.lokalebasen.dk
Har du brug for specifikke lokaler, kan du søge i de forskellige kategorier:
Kontorlokaler
Kontorhoteller
Butikslokaler
Produktions- og lagerlokaler

Available Office Space for Rent
MatchOffice is one of the world’s leading serviced office brokers.
Browse through thousands of serviced offices and business centers in various countries.
MatchOffice Sweden
MatchOffice Norway
MatchOffice Finland