Har du oplevet skæve værdistigninger på din ejendom i forbindelse med de nye erhvervsejendomsvurderinger? Så skriv til bagge@estatemedia.dk.

Læs: Søren Stensdals grundværdi er steget med 156 millioner kr
Læs: S-ordfører: Det er et højrisiko-område

I Ballerup står selskabet Liwa Ejendomme, der blandt andet bliver tegnet af Hüseyin Meric fra Alma Property Partners, med en af de ejendomme, der er blevet hårdt ramt af helt skæve ejendomsvurderinger.

Liwa Ejendomme købte lager- og logistikejendommen i slutningen af 2023 for 49 millioner kr., men i dag bliver den offentlige grundværdi ifølge de nye vurderinger opgjort til at have en værdi på 238 millioner kr.

Grundværdien er altså næsten fem gange så høj i dag, som da selskabet købte det for et år siden.

– Jeg tænkte, at der var lavet en fejl, da jeg så vurderingen. Den måtte være fejlregistreret. Vi har rakte ud til skat, men har fået at vide, at vi må stille os i køen til Vurderingsstyrelsen, siger Hüseyin Meric, der er direktør i Liwa Ejendomme.

Havde I overvejet, at det her kunne ske, da I købte ejendommen sidste år?

– Vi var selvfølgelig opmærksomme på, at der kom nogle nye vurderinger, men at de skulle have det her urealistiske niveau, havde vi ikke set komme.

Liwa Ejendomme har gennem de seneste år vokset deres portefølje af lager- og logistikejendomme i Storkøbenhavn, og derfor mener Hüseyin Meric også, at han kan se en tendens i, hvornår det går galt.

– De ejendomme, der bliver ramt, det er, hvor der er nogle teoretiske byggeretter på grunden. Det er dem, der har meget udeareal tilknyttet. Problemet er, at det ikke giver mening i flere tilfælde at udnytte de her byggeretter af forskellige årsager, og så sidder man med en rigtig stor ekstraregning.

Får store konsekvenser for lejere og udlejere
Tidligere har Estate Media kunnet fortælle, hvordan Stensdal Group med Søren Stensdal i spidsen blev ramt af de nye vurderinger.

For Stensdal Group betyder de nye vurderinger en ekstra skatteregning på flere hundred tusinde kr – alene på den ene ejendom i Høje Taastrup, som Estate Media var med Søren Stensdal ude og besøge.

Samtidig betød det også, at ekstraregningen skulle deles på først lejer og senere forbrugerne. Samme udfordring står Liwa Ejendomme med.

– Når ejendomsskatterne som i dette tilfælde potentielt bliver tredoblet, får det meget store konsekvenser for både lejere og udlejere. Som ejendomsejere står vi over for en betydeligt øget byrde, som ikke er langtidsholdbart, men lejerne vil i mange tilfælde være kontraktuelt forpligtet til at dække stigningerne. Det skaber en yderst udfordrende situation for alle parter, forklarer Hüseyin Meric.

Liwa Ejendomme arbejder nu ud fra en forventning og forhåbning om, at når deres klage en gang er behandlet, at grundværdien vil blive sat markant ned, men hvis det ikke sker, frygter Hüseyin Meric udsigterne for den her del af ejendomsmarkedet.

– Hvis det her står ved magt, kan vi ikke gå ud og købe ejendomme, der har udeareal med potentielle byggeretter. Og det vil også komme til at påvirke fremtidige handler, siger han.