Skats foreløbige vurderinger tager ikke højde for de tinglyste servitutter, der sætter begrænsninger for en ejendom, og dermed forringer ejendommens værdi. Det er tinglysningen slet ikke gearet til i dag.

– Vurderingerne er datadrevne, og de er derfor ikke bedre end datagrundlaget. Servitutterne i tinglysningssystemet ligger desværre på en form, hvor deres geografi ikke er tilgængelig digitalt. Det betyder, at værdifuld viden om ejendomme ikke automatisk indgår i vurderingerne – borgerne skal selv gøre opmærksom på servitutter, der forringer grundens værdi, og det er ikke holdbart, siger formand Torben Juulsager, Landinspektørforeningen.

På tinglysning.dk kan man se, hvilke servitutter, der gælder for en ejendom, bare ikke hvordan servitutterne er afgrænset. Men det er faktisk nemt at gøre noget ved, ifølge Torben Juulsager – man skal blot udnytte den viden, landinspektører har om de ejendomme, de alligevel arbejder med:

– Når en landinspektør skal tinglyse en servitut på en eller flere ejendomme er det oplagt samtidig at kortlægge servitutten i tinglysningssystemet på en måde, så andre præcist kan se, hvor servitutten gælder. Det ligger i naturlig forlængelse af landinspektørens arbejde, og så kan oplysningerne fremover automatisk indgå i Skats regnemodel.

Udover geografisk at kortlægge nye servitutter kan man også med fordel fjerne de servitutter, der i dag er helt uden betydning, men som aldrig er blevet slettet. Tinglysningen er fyldt med den slags gamle, uaktuelle servitutter, som er med til at forplumre, hvilke begrænsninger, der reelt gælder for en ejendom.

Det kan for eksempel være jagtrettigheder fra 1800-tallet, der tillader en godsejer ”… ret til bestandig at passere over den solgte ejendom med skydegevær og hunde”.

Skulle nogen i dag få den tanke at håndhæve sådan en servitut, vil politiet nok få travlt. På samme måde finder man i dag også stadig servitutter, der giver ret til at hente lastvognslæs af sand og sten fra strande, selvom lovgivningen for længst har sat en stopper for den slags. Det er blot et par eksempler på forældede servitutter, der stadig er tinglyste.

Ofte er det faktisk ikke lige til at se i tinglysningen, hvad de gamle servitutter går ud på. Derfor foreslår Landinspektørforeningen, at vi i dette tilfælde skeler til Sverige, hvor man efter en politisk beslutning har ryddet op i gamle servitutter, og fået siet de forældede fra. Det betyder, at den enkelte grundejer i Sverige i dag har et langt bedre overblik over relevante servitutter, end danske grundejere har.

Læs også ejendomsinvestor og tidligere erhvervsmægler Bjarne Jensens forslag til løsningen på den politiske skandale