tirsdag 20. september 2022 09:11
Rekordlav tomgang for lager og logistik – hårdere kamp kan vente
Tomgangen eller udbuddet af ledige lokaler til lager, logistik, produktion og værksteder er gennem det seneste år faldet med næsten 28 procent og udgør dermed blot 997.300 kvm.
Det viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk, som er landets største portal for erhvervslokaler.
– For første gang nogensinde er udbuddet under 1 million kvm. I forhold til landets samlede lager- og logistikarealer på 75,2 millioner kvm svarer det aktuelle udbud til 1,3 procent – det laveste vi har registreret i de næsten 20 år, vi har data for erhvervslokaler.
– Da tingene så værst ud for erhvervslivet, nåede udbuddet af ledige lokaler helt op på 6 procent – det var i 2011, to-tre år efter at finanskrisen ramte landet, oplyser adm. direktør Jakob Wegener, Ejendomstorvet.dk.
På landsplan er over 8.300 erhvervslejemål og ejendomme lige nu udbudt via Ejendomstorvet.dk. Heraf er 968 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder.
Nordicals og CBRE: Hårdere kamp kan vente
Hos Nordicals og CBRE lyder vurderingen, at et yderligere fald i udbuddet er sandsynligt – og dermed kan der blive endnu hårdere kamp om ledige lokaler trods især tårnhøj inflation, stigende bygge- og materialepriser, kraftige rentestigninger og krig i Ukraine.
– I øjeblikket bliver selv ældre og måske utidssvarende ejendomme lejet ud, både til lager og let industri. Økonomien bremser formentlig lidt op, men vi har stadig et højt forbrug i samfundet og en høj beskæftigelse, så vi er slet, slet ikke der, hvor erhvervslivets behov for kvadratmeter falder i hvert fald de næste 6-12 måneder. Desuden omlægger flere kommuner gradvis ældre erhvervsarealer til boligområder, og derved forsvinder mange erhvervsejendomme de kommende år, især på den københavnske vestegn langs den kommende letbane, siger analysechef Stig Plon Kjeldsen, Nordicals.
Han bliver bakket op af analysechef Dragana Marina fra CBRE:
– Virksomhederne har brug for mere plads, og de tager alt det, de kan få fat i. I øjeblikket oplever vi det usædvanlige fænomen, at virksomheder er villige til at betale mere i leje for ældre lokaler, som de kan flytte ind i nu, end hvad de skal betale for topmoderne lokaler, som de må vente 6-12 måneder på, før lokalerne står færdige.
– Efterhånden er en del nybyggeri i gang, men vi hører også om udfordringer med stigende byggepriser og om forsinkelser, fordi der mangler arbejdskraft og nogle gange også materialer, og fordi der har været flere konkurser i byggebranchen, siger Dragana Marina.
Næsten 63 procent af landets samlede lokaler til lager, logistik og produktion ligger i Jylland, fordelt med 14,7 millioner kvm eller næsten en femtedel i Sydjylland inklusive det meste af Trekantområdet. En sjettedel eller 12,7 millioner kvm ligger i Østjylland, og knap 10 millioner kvm eller 13 procent i både Vestjylland og Nordjylland.
Læs alle nyheder om industri- og logistikejendomme her
