‘Kontorejendom på Christianshavn solgt i trecifret millionhandel’,

’Engelsk investor køber projekt med 208 boliger i Brøndby’,

’Heimstaden køber projekt med 248 boliger i Aarhus’,

’Niam køber tre ejendomsprojekter på samlet 15.200 kvm – se pris’ og

’AP Pension bag projekt med 200 boliger ved Østre Gasværk på Østerbro’.

Det er nogle af de opsigtsvækkende handler, som alene har fundet sted i løbet af den sidste uges tid. Senest kunne Estate Pluss mandag aften gå i detaljer med en handel, hvor britiske The Pears Family Trust netop har overtaget 47 boliger i Søborg af private investorer.

Læs mere i Britiske Pears køber 47 boliger i Søborg af private investorer

Før den delvise nedlukning af Danmark medio marts på grund af coronavirus og de følgende tre-fire uger var der meget stille i transaktionsmarkedet, og stort set alle igangværende handler blev sat på pause.

Hos den københavnske erhvervsmæglervirksomhed Cushman & Wakefield RED mærker man igen stigende aktivitet, og hovedparten af de sager, som var blevet sat i bero, er nu enten solgt, eller due diligence-processen er genoptaget.

– Hvis vi alene ser på de sager, som enten var i due diligence medio marts eller opstartet efter, så har vi nu handlet tre af ejendommene til en samlet værdi på knap 1,1 milliard kr., og derudover er syv sager i due diligence, oplyser Managing Partner Nicholas Thurø, Cushman & Wakefield RED.

RED har 10 handler til 3,2 milliarder kr. i proces efter Covid-19.

Trenden med fortsat aktivitet er også bekræftet i den undersøgelse blandt de største investorer i Danmark og om deres forventninger til transaktionsmarkedet, som RED foretog i april. Her svarede over 50 procent af investorerne, at de fortsat forventede at skulle foretage opkøb i 2020.

Læs mere i Danske investorer er de mest optimistiske i Norden

Læs også Flertal af ejendomsinvestorer: Markedet er fuldt tilbage i 2021

Prisafslag på 3-4 procent
Den opbremsning, som Covid-19 medførte i transaktionsmarkedet, har kun medført begrænset prisafslag i de sager, som er gennemført, erfarer RED.

– For de ejendomme, hvor der var aftalt pris inden nedlukningen af Danmark, men hvor handlen ikke var endelig, har vi i flere tilfælde haft en genforhandling af prisen. Men prisreduktionerne har været begrænset og er mellem 3 og 4 procent for de tre ejendomme, som er handlet, siger Nicholas Thurø.

Det er i høj grad boligejendomme, hvor investorerne igen har pengepungen fremme. Siden medio marts har RED slutforhandlet fem ejendomme til en samlet værdi på 2,2 milliarder kr., hvoraf de fire er i eksklusivitet, og den sidste sag er handlet.

I den sidste uge i marts udbød RED et boligprojekt i Storkøbenhavn til cirka 800 millioner kr. til syv investorer.

– Og vi fik fire bud på ejendommen som lå inden for vores prisforventninger. Det vidner som stor likviditet og interesse, siger partner Kjeld Pedersen, RED.

Noget sværere er det med retailejendommene, hvor usikkerheden omkring hvor store effekterne af nedlukningen er for retailmarkedet, får investorerne til at afvente yderligere investeringer i dette segment. RED har én strøgejendom i due diligence, som erhvervsmæglervirksomheden forventer bliver gennemført i løbet af juni.