onsdag 13. maj 2020 10:03
Danske investorer er de mest optimistiske i Norden
En undersøgelse foretaget af den københavnske erhvervsmæglervirksomhed Cushman & Wakefield RED viser, at i Norden er danske investorer de mest optimistiske i kølvandet på coronaviruskrisen.
De danske investorers optimisme bygger på forventninger om gode finansieringsvilkår, tro på boligejendomme og en hurtig normalisering af markedet. Forventningerne er dog ikke alene positive, hvilket afspejles, i at blot 7 procent forventer direkte værdiforøgelser af deres porteføljer.
– Vores analyse viser, at mere end 50 procent af de danske respondenter forventer at øge deres investeringer i løbet af de næste 6 måneder, mens under 10 procent forventer at reducere deres investeringer, siger partner Lior Koren, Cushman & Wakefield RED, i en kommentar til undersøgelsen.
Ifølge analysen forventer de resterende cirka 40 procent således ingen ændringer. Ligesom de danske investorer er de norske investorer klar til at øge deres ejendomsinvesteringer inden for de kommende 6 måneder.
De seneste år har vi set nordiske markeder, hvor attraktive finansieringsvilkår har været en af de primære årsager til rekordhøje transaktionsvolumener. Adspurgt til de fremtidige finansieringsvilkår svarer majoriteten – 61 procent – af de danske investorer, at de forventer uændrede finansieringsvilkår, mens de resterende 39 procent forventer forringede finansieringsvilkår. Denne optimisme er kun overgået af de norske investorer, som har mere optimistiske forventninger til finansieringsvilkårene.
– Det giver således god mening, at investorernes forventninger om at øge deres investeringer er højest i Danmark og Norge, hvor investorerne har mest tillid til fortsat gode lånevilkår, siger Lior Koren.
I Finland ser billedet meget anderledes ud. Her forventer 81 procent af respondenterne forringede lånevilkår, hvilket afspejles i, at væsentligt færre investorer vil øge deres ejendomsinvesteringer i det kommende halve år.
RED og andre erhvervsmæglervirksomheder har ofte peget på netop den store betydning, som finansieringsvilkårene har.
Flere forventer nu faldende porteføljeværdi
Adspurgt til hvordan værdien af investorernes porteføljer vil udvikle sig over de kommende seks måneder, viser analysen tydeligt, at det ikke er forventninger om værdiforøgelser, der skaber den fortsatte købelyst blandt de danske investorer.
Tværtimod har Covid-19 spejlvendt investorernes forventninger til værdien af deres porteføljer.
Hvor der ved den sidste RED-rundspørge i januar 2020 var 59 procent, der mente, at værdien af deres portefølje ville stige og 37 procent, der forventede, at den ville være uændret, er der ved den nyeste rundspørge fra april 2020, nu 43 procent, der tror på, at værdien vil falde, mens 50 procent forventer en uændret værdi.
Der er en bred nordisk enighed om, at vi næppe kommer til se værdiforøgelser i de kommende seks måneder. Ligeledes er de nordiske investorer enige om årsagerne til den negative værdimæssige udvikling. Samlet set svarede 44 procent af investorerne på de nordiske markeder, at udviklingen i afkastkravet er den primære årsag til forventningerne om de negative værdimæssige udviklinger af deres porteføljer. 27 procent af investorerne peger på tomgangen som den primære årsag, mens de resterende 29 procent af investorerne forklarer forventningerne med udvikling i lejen, forringede finansieringsvilkår og øgede driftsomkostninger.
Forventninger til værdien af porteføljer
