Der er flere grunde til, at Sadolin & Albæk ser studieboliger som en attraktiv investering i København.

Erhvervsmæglerselskabet hæfter sig ved en stigende efterspørgsel på investeringsmuligheder i studieboliger i hovedstaden de senere år. Samtidig – bemærker selskabet – er investorinteressen drevet af en strukturel ubalance mellem udbud og efterspørgsel på lejermarkedet samt faldende afkastkrav på traditionelle boliginvesteringsejendomme.

Antallet af studerende i hovedstadsområdet var 108.000 1. oktober 2017 mod 86.000 i 2006.

– Udviklingen i antallet af studerende svarer til en gennemsnitlig årlig stigning på 2,10 pct. og skal sammenholdes med en befolkningsudvikling i Storkøbenhavn og hele landet på henholdsvis 1,25 pct. og 0,50 pct. i samme periode, siger Jacob Bruun-Borring, seniorkonsulent i Sadolin & Albæks Analyse- & Vurderings-team.

4.400 nye boligenheder på vej i 2018-2020
Stigningen er drevet af relativt store ungdomsårgange i årene 1989-2000 samt et stigende antal internationale studerende. I perioden mellem 2010 og 2016 steg antallet af udenlandske studerende i Storkøbenhavn med cirka 17.300, så de i 2016 udgjorde 22 pct. af det samlede antal studerende.

Men selvom der er kommet mere gang i byggeriet af studieboliger, er det ikke nok til at følge med efterspørgslen.

– Tilgangen af nye studieboliger ser dog ud til at blive bedre, da 28 udviklingsprojekter forventes færdigopført i 2018-2020, siger Jacob Bruun-Borring, som bemærker, at de fleste projekter med studieboliger har centrale beliggenheder i København, herunder kommer for eksempel Nordbro på Nørrebro til at bidrage med 700 boligenheder og Kaktustårnene på Kalvebod Brygge med 500 enheder.

I alt forventes der at blive opført cirka 4.400 boligenheder i perioden.

Læs også BaseCamp Student bygger 639 studieboliger i Lyngby i projekt til over 530 millioner kr.

– Dette er dog langt fra nok til at imødekomme behovet fra de nuværende ventelister samt det stigende antal studerende frem mod 2020. Vi forventer desuden, at markedet reelt kan absorbere et endnu større antal kvm, da et øget udbud af prisvenlige typer af studieboliger vil få efterspørgslen til at forskydes tilbage fra hjemmeboende og mindre lejligheder, lyder det fra Sadolin & Albæk.

Andelen af studerende, hvis boligbehov kan dækkes af studieboliger, forventer selskabet forbliver under 70 pct. i de kommende år.

Antallet af studerende stagnerer på sigt
Det stigende antal studerende kan ifølge Sadolin & Albæk forklares med finanskrisen og den efterfølgende lavkonjunktur, da det resulterede i stigende arbejdsløshed og en forskydning mod uddannelsessystemet.

Omvendt bemærker erhvervsmæglerselskabet, at antallet af studerende i København ikke fortsætter med at stige i samme tempo som i disse år:

– På trods af de imponerende historiske vækstrater forventes antallet af studerende at stagnere på længere sigt.

Fremskrivningen af Sadolin & Albæks Analyse- & Vurderings-team er baseret på udviklingen i aldersgruppen 20-29 år, hvor det forventes, at andelen af studerende på fremtidige årgange holdes konstant.

Læs også Stærkt år: Ejendomsinvestorer skruer afkastforventningerne ned de kommende år

Læs også Lars Thylander: Jeg forventer højere afkast i 2018 end branchen generelt