Efter flere års massiv fremgang i den danske ejendomsbranche bliver det nye år et blandet et af slagsen.

Det vurderer adm. direktør og partner Peter Winther, Colliers International Danmark.

– Vi ser ind i et udfordrende år med en lidt svagere økonomisk vækst, formentlig kombineret med stigende renter. Der er således ingen grund til overdreven optimisme omkring prisudviklingen på investeringsejendomme, og 2019 vil nok blive året, hvor vi igen ser en stigning i antallet af tvangsauktioner og konkurser i sektoren, siger han.

Når det så er sagt, tror Colliers på et fortsat sundt ejendomsmarked.

– Efterspørgslen på kontor-, logistik- og industrilokaler er stærk, og mange investorer ønsker en øget allokering i disse segmenter, hvor der ikke er bygget meget de seneste år.

– Og selv om der registreres en midlertidig stigning i tomgangen for boliger, tiltrækkes især udenlandske investorer fortsat af dette marked, hvor den internationalt set særdeles attraktive og konkurrencedygtige danske realkreditmodel selv med en forsigtig gearing fortsat frembyder muligheder for at få sin egenkapital forrentet med 5-7 procent – vel at mærke med en ganske forsigtig risikoprofil, fremhæver Peter Winther.

Store handler på falderebet
I løbet af de sidste 14 dage af året, hvor der traditionen tro blev afsluttet mange ejendomstransaktioner, formidlede Colliers investeringsejendomme for 3,5 milliarder kr. Det gælder blandt andet Thylander Gruppens salg af fonden TG Partners III A/S (TGIII) til svenske Heimstaden. Det skete med en salgspris på 1,520 milliard kr. Porteføljen omfatter cirka 1.400 boliger, 50 erhvervslejemål og knap 1.000 parkeringspladser.

Læs mere i Thylander Gruppen sælger for over 1,5 milliard kr. til Heimstaden

Blandt andre handler, hvor Colliers var formidler, kan nævnes NCC’ salg af Frederiks Plads Company House i Aarhus til Pensiondanmark, inden 2018 sluttede med salget af ejendommene Hedeager 42 og 44 på henholdsvis 32.000 og 30.000 kvm i Aarhus N på vegne af Sampension og Solstra Capital Partners til pensionskasserne JØP og DIP. Det skete til en pris på over 850 millioner kr., hvormed der efter knap to års ejerskab igen er kommet nye ejere af Vestas’ hovedkontor.

Læs mere i Sampension og Solstra hiver trecifret milliongevinst hjem på Aarhus-salg (+)

Læs mere i Pensiondanmark køber Frederiks Plads Company House (+)