– Attraktivt afkast med minimal risiko.

Sådan lyder overskriften i det nye ejendomsinvesteringsselskab Arosia, som Lars Dige Knudsen har etableret sammen med Frank Vestergaard.

De er nu i gang med at finde investorer til udlejningsejendomme udelukkende i det centrale Aarhus i den ældre boligmasse, hvor der er udviklingspotentiale.

Arosia sigter efter formuende private investorer. Mindsteinvesteringen er 1 millioner kr.

Værdiforædlingen skal ske gennem optimering af ejendommens drift – især ved modernisering af lejemål i forbindelse med lejerudskiftning. Her håber Arosia, at moderniseringen kan skabe en lejeindtægtsforøgelse på 50-100 procent. Ubenyttet plads under loftet og tidligere butikslejemål som indrettes til boliger skal også være med til at føre til øgede lejeindtægter. Arosia Ejendomsinvest lægger ud med et eksempel på en ejendom på Eckersberggade 28-30, der netop er blevet handlet for 25 millioner kr.

Investeringshorisonten er 10 år, hvorefter der er defineret en samlet exit. Afkastet er i år 1 knap 7 procent stigende til godt 11,6 procent.

– Med afsæt i de historiske prisstigninger på fast ejendom, samt den værdiforædling Arosia Ejendomsinvest har erfaring med at gennemføre, vil en værdistigning over investeringens 10-årige løbetid sagtens kunne udgøre cirka 40 procent i et uændret marked med uændret renteniveau. Denne prisstigning er ikke indregnet i afkastberegningerne, og vil derfor udgøre en potentiel yderligere gevinst, men kan også ses som en sikkerhed af den investerede kapital. I år 10 vil markedet således kunne falde mere end under den seneste finanskrise, uden af den oprindelig investerede kapital risikeres, oplyser Arosia.

Lars Dige Knudsen er tidligere finansdirektør og adm. direktør for den aarhusianske lysvirksomhed Martin. Frank Vestergaard har sin egen ejendomsinvesterings- og administrationsvirksomhed Vestergaard Invest.

Læs også: Catella går ind i Aarhus med køb af boligprojekt til 400 millioner kr.