Aarhusianske Blue Capital har haft nogle gode år de seneste år. Selskabet, der rejser kapital og investerer den i primært detailhandelsejendomme, fik i 2022 et overskud på 18,2 millioner kr. ovenpå 19,7 i 2022. Nu har Martin Kibsgaard Jensen, der stiftede Blue Capital i 2010, besluttet at udvide ejerkredsen af selskabet, der i dag tæller 11 medarbejdere.

Det er direktør Jonas Frøslev og investeringschef Nicolai Ravn Andersen, der nu indtræder som medejere. I forvejen bestod ejerkredsen af adm. direktør, grundlægger og hovedaktionær Martin Kibsgaard Jensen og bestyrelsesmedlem Jens Lange.

Jonas Frøslev kom i 2012 til Blue Capital og blev i 2021 udnævnt til direktør. Nicolai Ravn Andersen har været i virksomheden siden 2016, på nær en afstikker til et amerikansk investeringsselskab i Luxembourg i 2021. Begge er cand.merc. fra Aarhus Universitet, og Nicolai Ravn Andersen har gennemført en del af sit studie i Oregon i det nordvestlige USA.

– Der er tale om to nøglemedarbejdere, som har været i Blue Capital siden deres studietid. De har et indgående kendskab til virksomheden, til vores investorer og til vores samarbejdspartnere, for eksempel i detailhandlen. Derfor har det været naturligt at tilbyde dem at blive medejere, siger Martin Kibsgaard Jensen.

Siden etableringen i 2010 har Blue Capital udbudt 111 ejendomsprojekter over hele landet til en samlet værdi af næsten 3,5 milliarder kr. Projektejendommene er ejet af flere end 550 investorer, og 40 procent af dem har investeret i mindst to projekter udbudt af Blue Capital.

– Gennem mine 12 år i virksomheden har jeg set, hvordan der hver dag bliver arbejdet hårdt og målrettet for at kunne tilbyde attraktive ejendomsprojekter. Som medarbejder bliver man mødt med stor tillid, og her er et godt samarbejde. Jeg er stolt over at blive en endnu mere integreret del af Blue Capital, siger Jonas Frøslev, direktør og ny partner.

Stigende renter har ikke mindsket interessen
Mens de stigende renter har udfordret branchen generelt, så har der fortsat været interesse for at investere i detailejendomme og Big Box-butikker, der typisk indgår relativt lange lejekontrakter på lejemålene. Og det har Blue Capital nydt godt af.

– Det er en ære at få en endnu større rolle i en virksomhed, som konstant vokser i kraft af nye ejendomsprojekter, og som har opbygget en position som en førende udbyder af investeringsejendomme. Det gælder ikke mindst de senere år, hvor det er lykkedes at udvikle nye projekter, selv om renteniveauet har udfordret, siger Nicolai Ravn Andersen.

Blue Capital samarbejder blandt andet med dagligvarekoncerner som Rema1000, Salling Group og Coop, med detailkæder som Elgiganten, Jem & fix, Jysk og Thansen og med fastfoodkæder som Burger King og Sunset Boulevard.

Investorer i Blue Capital bliver medejere af ejendomme med et eller flere lejemål med lejere, der har indgået uopsigelige lejekontrakter på 10-15 år. Lejen bliver på helt sædvanlig vis reguleret med inflationen.

Første halvdel af 2024 blev et rekordår for Blue Capital, hvor der i årets første seks måneder blev udbudt syv projekter som nåede op på 166 millioner kr. I 2023 blev der udbudt 12 projekter til i alt 371 millioner kr.

Blue Capital udbyder projekter så forskellige steder som Haslev, Brønderslev, Værløse, Hillerød og Gentofte. Selvom kommanditselskaber fik en hård medfart under finanskrisen, så lykkedes det alligevel Martin Kibsgaard Jensen at skabe troværdighed omkring modellen. Blue Capital nævner selv, at de bruger kommanditselskabsformen med maksimalt 10 deltagere, fordi der kan investeres i K/S projekter via virksomhedsskatteordningen, investeringerne giver en begrænset hæftelse for vores investorerne og fordi størrelsen på investorindskuddet frit kan fastsættes.

Blue Capitals seneste projekt er en Jem & Fix butik i Ringe på Fyn. Den bliver udbudt med en budgetteret forrentning på 18,34 procent, hvis man indskyder 949.000 kr. og dermed får 10 procent ejerskab.