Det er fortsat gode tider for investeringsejendomme. Det viser Ejendomsforeningen Danmark markedsstatistik – forventninger for juli 2017, hvor forventningerne til det totale afkast ligger på 5,9 procent. Det svarer til en stigende ejendomsværdi på omkring én procent i 2017.

Over en femårig periode spår ejendomsinvestorerne dog, at det totale afkast vil aftage til 5,6 procent. Udviklingen vil kunne ses allerede i 2018, hvor ejendomsinvestorerne har nedjusteret deres forventninger siden sidste kvartal. Forventningerne til 2018 er nu på 5,8 procent, hvilket er det lavest målte i de seneste seks kvartaler.

– Ejendomsværdierne er steget i en periode, men ejendomsinvestorerne har nu en forventning om, at markedet er ved at ramme et fornuftigt prisleje, hvilket gør, at den stigning, vi har set, forventes at aftage de næste par år. Det viser, at ejendomsinvestorerne ikke har en forventning om, at træerne vokser ind i himlen, siger Morten Marott Larsen, der er cheføkonom i Ejendomsforeningen Danmark.

Han understreger, at afkastet på investeringsejendomme vil ligge på et godt og fornuftigt niveau til trods for en kommende afmatning.

– Selvom der er en afmatning under opsejling, er investeringsejendomme stadig en god investering, som vil komme til at give et fornuftigt afkast de næste par år, siger Morten Marott Larsen.

Rekordhøje forventninger til kontor 
I forventningsundersøgelsen fremgår det også, at ejendomsinvestorerne har rekordhøje forventninger til markedsleje for kontor. Samtidig er der blandt investorerne stor forventning om en stigende udlejningsprocent for kontor.

– Siden april 2013 har der været forventning om faldende tomgang for kontor. Deltagerne har haft ret i denne udvikling i det seneste år, da Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik viste, at der i det seneste år havde været et fald på 0,6 procentpoint for den økonomiske tomgang for kontor, siger Morten Marott Larsen.

Det er femte kvartal i træk, at der er større forventninger til kontors ejendomsværdier i forhold til bolig, industri og butik.

– En faldende tomgang betyder, at der vil være færre kontorkvadratmeter at vælge mellem. Kontor bliver en mere eftertragtet vare, og så vil priserne forventeligt begynde at stige, siger Morten Marott Larsen.

Der er stigende forventninger til ejendomsværdierne i Aalborg og Odense i forhold til det øvrige Danmark. Det er femte kvartal i træk, at der er en forventning om fremgang for de to byer. Overordnet er det dog stadig Danmarks to største byer, København og Aarhus, der er størst forventninger til.