fredag 31. januar 2020 11:21
Erhvervsmæglere i Aarhus: Det er blevet sværere at indgå lejekontrakter
Efter stigninger tre kvartaler i træk stod 9,2 procent af kontorarealerne i de 11 østjyske kommuner ledige ved indgangen til 2020 mod 8,1 procent i 1. kvartal af 2019. Det viser tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.
– Gennem 2017 og 2018 stabiliserede andelen af udbudte kontorlokaler i Østjylland sig ifølge vores statistikker på omkring 8 procent, men gennem det meste af 2019 har vi set en stigning, der svarer til ekstra 22.700 kvm.
– Vi er dog stadig langt fra situationen i 2012 og 2013, da Østjylland under finanskrisen fik opbygget en stor pukkel af ledige kontorarealer svarende til 13-14 procent, hvilket var det højeste i hele landet, siger analytiker Nicholas McFall, Ejendomstorvet.dk.
På landsplan er lidt over 3.500 kontorlokaler udbudt til leje eller salg via Ejendomstorvet.dk lige nu. Heraf ligger 527 i Østjylland – flest i Aarhus med 241 lokaler. Derefter følger Randers med 69, Silkeborg med 63, Horsens med 57, Skanderborg med 31 og Hedensted med 29.
To erhvervsmæglere
– Vi skal arbejde hårdere end for et års tid siden for at få lejekontrakterne helt i hus. Mange virksomheder er i venteposition med udsigten til, at den internationale vækst aftager. Derfor slår de ikke så hurtigt til, selv om de kan bruge nye lokaler, men bruger længere tid på at træffe en beslutning, siger erhvervsrådgiver Snorri Húsdal á Steig, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.
Ifølge Colliers kan en vis opbremsning være i gang.
– Vi har set stigende lejeniveauer for kontorlokaler og mange udlejninger i for eksempel Skejby, men vi fornemmer, at lejeniveauet kan være ved at flade ud. Og med en del nybyggeri på vej kan Aarhus om et par år have for mange ledige kontorlokaler, så nogle kvm skal omdannes til boliger og måske hotel, siger Jan Nickelsen, partner i Colliers International i Aarhus.
Begge mæglere peger på, at Aarhus er præget af en del større kontorbyggeri, for eksempel i Sydhavnen, på Frederiks Plads, på Europaplads og i Mindet. De nybyggede lokaler har gode chancer for at blive lejet ud, mens det kan blive sværere at fastholde lejere i ældre lokaler, der typisk ikke er optimalt indrettede, har højere energiforbrug og måske også dårligere ventilation og indeklima.
Aarhus og de øvrige 10 østjyske kommuner har i alt 3,1 millioner kontor-kvm. Det svarer til 13 procent af de samlede kontorarealer i landet, og dermed bliver landsdelen kun overgået af Københavns omegn og ikke mindst af selve hovedstaden.
