Ny udgave af ’Newsec Property Outlook’ viser stor spredning i udviklingen i lejeniveauer inden for detail- og butiksejendomme i Norden i 2019.

De butikker, der præsterer bedst på de nordiske markeder, fortsætter med at blomstre og har et af de stærkeste år i 2019. Detailhandel af middelkvalitet begynder at støde på modstand, mens detailhandel, der har præsteret svagest i et stykke tid, kommer til at få det endnu sværere.

2019 er det første år i lang tid, hvor huslejen for detail som helhed går ned i Norden – det sker med et fald på 3 procent. Omvendt præsterer butiksparker bedst med en vækst i lejen på 4 procent. Shoppingcentre og highstreet-butikker har derimod en negativ lejeudvikling på henholdsvis minus 1 procent og minus 5 procent.

– Jeg er ikke bekymret for detailhandlens fremtid. Jeg synes derimod, at vi har en meget spændende udvikling foran os inden for dette segment. Der vil komme stigende krav til dem, der arbejder med detail- og butiksejendomme, men mange muligheder vil også byde sig for dem, der har den rette viden, og som er villig til at se det som en innovationsmulighed, siger Max Barclay, Head of Newsec Advisory i Norden, i en kommentar til Newsec-analysen.

Forskel på 20 procentpoint
Ved at klassificere detailejendomme som henholdsvis shoppingcentre, butiksparker eller highstreet-butikker og derefter vurdere den geografiske placering, oplandsområdet og attraktiviteten har Newsec identificeret tre forskellige kvaliteter af detailejendomme: god, middel og dårlig inden for hver type.

Blandt detailejendomme af høj kvalitet klarer alle de forskellige typer af ejendomme, det vil sige highstreet-butikker, butiksparker og shoppingcentre, sig godt. I 2019 har der været en vækst i lejeniveauet på 5 procent i denne kategori, hvilket er den største stigning i lang tid. Butiksparker har klaret sig bedst med en vækst i lejeniveauet på 8 procent.

Detail- og butiksejendomme af dårligst kvalitet har oplevet en negativ lejeudvikling i 2019 på minus 8 procent. Desuden præsterer alle typer af detailejendomme i denne kategori sig dårligt, og med en nedgang på 11 procent står det værst til med shoppingcentre. Men highstreet-butikkerne klarer sig også dårligt med minus 10 procent.

Highstreet-butikker med god beliggenhed fortsætter fremgangen med en stigning på 4 procent, men for butikker i mindre byer og med en mindre attraktiv beliggenhed kommer der sandsynligvis til at ske en konvertering til kontorer eller andre funktioner i fremtiden, vurderer Newsec.

Newsec Property Outlook er siden 2001 blevet udgivet to gange om året – forår og efterår.

Seneste nyheder om retail:

Blackrock reducerer udvidelse af shoppingcenter med 14.000 kvm – i første omgang (+)

Konkursramt madmarked i Odense genåbner med ny investor

Lempet lokalplan fører til ny lejer af 1.500 kvm i butikscenter

Shoppingcenter med 17 butikker i hovedstaden solgt til ejendomsselskab (+)

Scandinavian Shopping Center Partners køber jysk center med 35 butikker (+)

Læs flere nyheder om retail her