Trods det efterhånden langvarige opsving er udbuddet af ledige kontorlokaler i Storkøbenhavn på to kvartaler steget med over 43.000 kvm – et areal svarende til godt seks fodboldbaner. Det viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk.

– Siden tredje kvartal af 2018 er andelen af udbudte lokaler steget fra 5,6 til 6,0 procent i København by, altså selve København, Frederiksberg og Amager. I omegnen – Vestegnen og en håndfuld kommuner nord og nordvest for hovedstaden – er udbuddet øget fra 10,0 til 10,6 procent. Udviklingen virker måske ikke så voldsom, men tilsammen har Storkøbenhavn 40 procent af landets kontorarealer og en væsentlig større andel af værdien, så stigningen har stor betydning for pensionskasser og andre investorer, siger analytiker Nicholas McFall fra Ejendomstorvet.dk.

Læs også: Wilders Plads: – Hvis markedet går ned, så bliver vi oppe (+)

På landsplan er godt 3.600 kontorlokaler udbudt til leje eller salg via Ejendomstorvet.dk lige nu – heraf lige knap 1.400 i København by og Københavns omegn. Ikke overraskende er der flest i Københavns kommune med 609, derefter følger Albertslund med 112, Brøndby med 81, Ballerup med 77 og Høje-Taastrup med 76.

En af landets største erhvervsmæglere, Colliers International, kan registrere en bevægelse i retning af mere kvalitet.

– En del virksomheder flytter til mere moderne, arealeffektive lokaler og har derfor ikke brug for så store arealer som før. Vi ser også en tendens til, at let adgang til offentlig transport betyder mere – fx er det lidt sværere at leje ud på Tuborg Havn end på Nordhavn. Markedet er stabilt, og vi venter ikke større bevægelser i tomgangen på kort sigt, men fra 2021 og 2022 stiger udbuddet mærkbart med åbningen af blandt andet KLP’s nye kontorhus i Ørestad og Danske Bank-komplekset på Postgrunden, siger adm. direktør og partner hos Colliers, Peter Winther.

Læs også: By & Havn sælger Nordhavn-grund til AP Pension (+)

Lintrup & Norgart, som dækker hovedstadsregionen, ser øget investeringslyst hos udlejerne.

– Mange udlejere er blevet ekstremt dygtige til at optimere deres kontorejendomme, når en større lejer siger op. Ofte bliver en større transformation sat i gang, og det kan betyde en længere periode uden lejere, og når nye virksomheder rykker ind, kan deres arealbehov været halveret i totalrenoverede og effektive kontorbygninger med diverse fællesfaciliteter, siger partner hos Lintrup & Norgart Jesper Norgart.

Han oplever, at efterspørgslen på attraktive og velbeliggende kontorlokaler i hans 20 år i branchen aldrig har været så stærk, og i sidste kvartal af 2018 udlejede Lintrup & Norgart rekordmange kvadratmeter i Storkøbenhavn.

– Så jeg forventer en nedadgående trend i tomgangen i de næste kvartalers tal fra Ejendomstorvet.dk, siger partner Jesper Norgart.

København by har knap 5,9 millioner kvadratmeter kontorer og Københavns omegn små 3,8 millioner kvadratmeter – på landsplan er tallet næsten 24 millioner kvadratmeter.

• Andel ledige lokaler København by: 6,0 procent – stigning fra 5,6 procent i juli kvartal 2018
• Andel ledige lokaler Københavns omegn: 10,6 procent – stigning fra 10,0 procent i juli kvartal 2018
• På landsplan er 7,0 procent af kontorarealer udbudt – en stigning fra 6,7 procent i juli kvartal 2018
• I Storkøbenhavn svarer udbuddet til 753.600 kvm mod 710.00 kvm for to kvartaler siden
• I hele Danmark er små 1,7 millioner kvm kontorer udbudt via Ejendomstorvet.dk

Læs også: Ny Living Homes-ejer: – Peter Norvig er en seriøs mægler

Læs også: RED opruster for at imødekomme markant stigende tilgang af opgaver