Artiklen med tabeller er videreformidlet af Ritzaus Bureau på vegne af Boligsiden.dk

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks for december – og dermed hele sidste år – viser, at priserne på både villaer og rækkehuse og ejerlejligheder steg med 4 procent i det netop afsluttede år. Dermed blev 2018 endnu et godt år for boligmarkedet.

– Priserne på huse og lejligheder er nu steget henholdsvis seks og syv år i træk, så det er business as usual ved afslutningen af et år. For det går rigtig godt på boligmarkedet, og i 2018 fortsatte den vækst, der har gjort 2010’erne til et fantastisk årti for boligejerne, siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.dk.

Et marked i bedre balance
Væksten har dog ikke været helt så stor som tidligere, idet prisstigningen på 4 procent er lavere end i 2015, 2016 og 2017. Væksten har altså ikke været lavere siden 2014 – året før det store rentefald. Det gælder for markedet for villaer og rækkehuse, men især for ejerlejligheder.

– Når priserne på huse og lejligheder er steget lige meget, fortæller det os, at boligmarkedet har ændret sig en del i 2018. De seneste år har vi været vant til, at ejerlejlighederne er steget langt mere i pris end husene. Derfor indførtes lånestramninger, der trådte i kraft i starten af 2018. Med dem er det lykkedes, at dæmpe de prisstigninger på ejerlejligheder, der betød, at priserne mellem 2015 og 2017 steg mellem 8 og 10 procent. De prisstigninger vi så i 2018 vidner om et marked i bedre balance, påpeger Birgit Daetz.

Svært at spå om 2019
Om den balance bliver opretholdt i 2019, er svært at spå om. I hvert fald kan forskellige parametre trække udviklingen i forskellige retninger, mener Birgit Daetz.

– På markedet for ejerlejligheder skaber kombinationen af høje priser i de store byer og en kommende ejendomsvurdering og boligskattereform lidt usikkerhed blandt køberne. Det kan lægge en lille dæmper på prisudviklingen. Omvendt er renten fortsat lav, ligesom det også i 2019 vil være attraktivt at bo centralt i byerne. Derfor er det alligevel ikke utænkeligt, at priserne vil stige mere i år end sidste år, siger hun og fortsætter:

– Huspriserne er steget omkring 4-5 procent de seneste tre år, og vi har i den periode tvivlet på, om det nu også kan fortsætte. År efter år har virkeligheden fejet den tvivl af bordet, og det kan den også gøre i 2019, der derfor kan blive et år, der kommer til at ligne 2018.

Øvrige nøgletal:

• Prisen på fritidsboliger steg i 2018 med 0,8 procent. Det er langt mindre end i 2017, hvor prisen steg 6,9 procent
• Salgstiden faldt i 2018 på villaer og rækkehuse (-6,5 procent), ejerlejligheder (-2,9 procent) og fritidsboliger (-7,8 procent)
• Nedslaget på ejerlejligheder steg i 2018 med 33,1 procent. På villaer og rækkehuse var stigningen mere beskedne 1,8 procent

Artiklen med tabeller er videreformidlet af Ritzaus Bureau på vegne af Boligsiden.dk