Den tværgående konklusion i en lang række avancerede befolkningsfremskrivninger for yderområderne, som forskningsenheden DREAM og Boligøkonomisk Videncenter har foretaget for Realdania er at boligbehovet kommer til at ændre sig i yderområderne i fremtiden; at antallet af ældre og singler vil stige, hvilket vil skabe et behov for mindre boliger

I nogle yderområder vokser befolkningen, i nogle går den tilbage eller stagnerer. Samlet set får yderområderne dog ikke samme andel i befolkningstilvæksten i Danmark, som de store byer gør. Andelen af ældre og singler i yderområderne stiger til gengæld.

Og det er en udvikling, der vil fortsætte, konkluderer Boligøkonomisk Videncenter og Realdania på baggrund af en række omfattende SMILE-analyser foretaget i 2015-2017, og som fremskriver befolkningsudviklingen frem til 2040.

– Realdania har arbejdet med udvikling i yderområderne i en længere årrække. Vi har altid været fortalere for et realistisk blik på mulighederne, og det er SMILE-analyserne også et eksempel på. Vores mål er at give kommunerne det bedst mulige værktøj i forhold til at kunne lave en vurdering af befolkning og boligefterspørgsel i fremtiden, siger Filantropidirektør i Realdania Anne Skovbro.

Beslutningsgrundlag for kommunerne

Realdania har med de nye analyser ønsket at levere viden og et realistisk beslutningsgrundlag til kommunerne.

Anbefalingen er derfor er der behov for en omstilling af boligmarkedet i retning af flere mindre boliger, udlejningsboliger og boliger i de lokale byområder, og færre af de fritliggende enfamiliehuse og stuehuse, der findes i dag.

– Vi håber, at alle kommuner vil tage analyserne til sig og bruge dem aktivt i deres planlægning. Hvis vi i løbet af en årrække skal matche fremtidens befolkning og dens boligefterspørgsel, er det vigtigt at planlægge og bygge til det, der vil ske – og ikke til det, som man håber vil ske. Og samlet set tyder analyserne på, at kommunerne i yderområderne ikke får flere børnefamilier i de næste årtier. De får derimod flere ældre og flere singler, siger Anne Skovbro.

Stjæler borgere fra nabokomunen

En række kommuner har i forbindelse med udarbejdelsen af analyserne fået lavet særlige fremskrivninger på konkrete scenarier, f.eks. muligheden for at tiltrække en bestemt type indbyggere. Disse såkaldte ‘marginaleksperimenter’ fremgår af de enkelte kommuners analyser. Tværgående viser de ifølge projektdirektør i Boligøkonomisk Videncenter Curt Liliegreen, at kommunerne meget let kan komme til at konkurrere mod nabokommunerne.

– Mange af strategierne går ud på at tiltrække beboere fra andre kommuner, der er i samme situation som dem selv og med samme strategier. Men det er et nulsumsspil, hvor det meget let kan ende med, at man blot stjæler fra hinanden. Mere oplagt er det måske at fokusere på at tiltrække borgere fra de større byer med f.eks. argumentet om markant lavere boligudgifter. Her skal man dog være opmærksom på analysernes konklusioner omkring flere ældre og flere singler, der formentlig foretrækker små boliger i yderområdernes større byer. Der er ikke noget quick fix på yderområdernes udfordringer i de kommende årtier. Det er en samlet samfundsopgave at finde nogle gode og realistiske løsninger for disse område, siger Anne Skovbro.

Læs også: Fra snapsehal til art center: Realdania støtter transformation med 80 millioner kr.