Kun 6,1 procent af kontorlokalerne i København by var udbudt til leje eller salg ved indgangen til tredje kvartal 2017 – den laveste andel siden årsskiftet 2008/2009. Det viser tallene i det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over udbudte erhvervslokaler, udgivet af Dansk Ejendomsmæglerforening i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk og Ejendomsforeningen Danmark, som repræsenterer ejere, udlejere og administratorer af ejendomme.

– Opsvinget kan mærkes i vores statistikker over det meste af landet, men udviklingen er kraftigst i og omkring hovedstaden. På landsplan er andelen af udbudte kontorer faldet et procentpoint det seneste år, men i hovedstaden har faldet været 1,7 procentpoint, og vi skal næsten ni år tilbage for at finde en lavere andel af ledige lokaler. Samtidig har både Københavns omegn og Nordsjælland haft fald på over to procentpoint i de udbudte lokaler, siger Simon Birch Skou, adm. direktør for Ejendomtorvet.dk, som er landets største portal for erhvervslokaler.

Det kraftige fald er sket samtidig med, at staten er i fuld gang med at flytte næsten 4000 job fra hovedstadsområdet til provinsen.

– Beskæftigelsen er steget hurtigere i hovedstadsregionen end i resten af landet de senere år, og hovedstaden har nu højere beskæftigelse end før krisen. Det har udløst en stor efterspørgsel på kontorer i hovedstadsområdet, så udbuddet af ledige lokaler er faldet hurtigere end i resten af landet. Det øvrige Danmark har ikke oplevet samme stigning i antallet af arbejdspladser, siger senioranalytiker Mads Lindegaard fra Dansk Ejendomsmæglerforening.

For pensionskasser og den øvrige ejendomsbranche er udlejningen af kontorer i hovedstadsområdet meget vigtig, fordi næsten halvdelen af landets kontorkvadratmeter ligger her – og opgjort i værdi er andelen meget højere.

Selve København har haft en mindre afgang af ældre kontorer, som bliver omdannet til boliger, der kan sælges eller udlejes til høje priser. Det samme sker i et vist omfang i Aarhus og Aalborg, og både Østjylland og Nordjylland har mærkbart færre udbudte kontorer end for et år siden.

På landsplan er andelen af udbudte kontorer faldet med et procentpoint det seneste år og ligger på 7,4 procent – det laveste siden tredje kvartal 2009.

Læs også: HM2 dropper kontordomicil og bygger nyt Scandic-hotel på Kalvebod Brygge til 1,5 milliarder kr.