Den europæiske ejendomsbranche svinger sig mellem forsigtighed og tegn på bedring.

Det er i hvert fald sådan, arrangørerne bag EXPO REAL i München tolker en undersøgelse af stemningen blandt deltagerne forud for årets konference.

Den undersøgelse viser nemlig, at udstillere og besøgende har et mere forsigtigt syn på markedssituationen end det var tilfældet i 2025. Det fortæller EXPO REAL i en pressemeddelelse.

I årets udgave af 40 procent af besvarelserne indeholdt en “forsigtig” eller “meget forsigtig” vurdering af den nuværende situation på ejendomsmarkedet. Det tal repræsenterer en markant stigning i forhold til sidste års undersøgelse, hvor tallet var 22 procent.

Samtidig er der sket et større fald i andelen af besvarelser, der er i den anden ende af skalaen. Her svarer 25 procent, at de er “optimistiske”, hvilket er et fald fra 44 procent i 2025.

Ifølge EXPO REAL er det høje byggeomkostninger, begrænset kapitaltilgængelighed og bureaukratiske forhindringer, som vurderes til at være de største strukturelle udfordringer.

Bolig får endnu større betydning
Undersøgelsen kommer på et tidspunkt, hvor der rapporteres om en markant stigning i transaktionsvolumen i Tyskland på 13-15 procent.

Ifølge JLL er den tyske transaktionsvolumen for første halvår af 2026 opgjort til 17,6 milliarder euro, hvilket svarer til cirka 131 milliarder danske kr.

Og som det er tilfældet i Danmark, hvor boligsegmentet er dominerende, er det også i Tyskland det mest handlede. Her er andelen på omkring en tredjedel, mens det i Danmark er en andel på omkring to tredjedele.

– Trendindekset viser en branche, der befinder sig mellem forsigtighed og tegn på bedring. Der er igen kommet mere gang i transaktionsmarkederne, men samtidig er der fortsat betydelige udfordringer, siger Stefan Rummel, som er adm. direktør i Messe München, som afholder EXPO REAL, i pressemeddelelsen.

– Aktørerne er begyndt at investere igen, men har brug for bedre rammevilkår og frem for alt hurtigere fremskridt med at reducere bureaukratiet, tilføjer han blandt andet.

Årets undersøgelse viser også, at deltagerne på konferencen fortsat vurderer, at boligsegmentet vil fortsætte med at stige i betydning. Og også datacentre ventes hos langt de fleste at få større betydning for markedet.

Samtidig lyder det fra 79 procent af de adspurgte, at en vigtig udfordring for branchens fremtid er mindre bureaukrati. Og 69 procent peger på kapitaltilgængelighed.

Årets udgave af EXPO REAL afholdes i Messe München 5.-7. oktober, og den har deltagelse af 42.000 gæster fra 70 lande og derudover flere end 1.700 udstillere.

Estate Media er – som en række danske brancheaktører – igen i år repræsenteret på konferencen, og du kan efterfølgende læse reportage fra begivenheden.