Kommende boliger i København bør i højere grad blive bygget i de størrelser, som markedet efterspørger.

Det mener fire partier i Borgerrepræsentationen, som nu foreslår krav om gennemsnitlig størrelse på nye boliger ændret.

På torsdagens møde i Borgerrepræsentationen skal politikerne tage stilling til et medlemsforslag stillet af Venstre, Alternativet, Liberal Alliance og Dansk Folkeparti.

Forslaget går ud på, at Økonomiforvaltningen i det videre arbejde med Kommuneplanen skal fremlægge forslag til en ændring af den nuværende regulering, hvor 50 procent af boligarealet i nye boligbyggerier i København skal have en gennemsnitlig størrelse på mindst 95 kvm.

I medlemsforslaget uddyber de fire partier blandt andet ønsket om, at reguleringen “i højere grad kan understøtte og fremme boligkvalitet og anvendelig hed pr. kvadratmeter gennem fokus på antal brugbare værelser, planløsning og effektiv disponering af boligareal frem for alene et generelt arealkrav.”

Samtidig ønsker partierne blandt andet at se på, hvordan en ændret regulering kan bidrage til et mere varieret boligudbud, der matcher københavnernes behov og den demografiske udvikling.

København overregulerer
Over for Estate Media siger Luna Solhave, medlem af Borgerrepræsentationen og af Klima-, miljø- og teknikudvalget for Venstre, at det for hendes parti er særlig vigtigt at skabe et boligmarked, som er mere dynamisk, og som lytter mere til efterspørgslen.

– I Venstre mener vi helt grundlæggende, at Københavns Kommune overregulerer boligmarkedet. Det er rigtigt, at reglerne om den gennemsnitlige størrelse sikrer større boliger, men de sikrer ikke kvaliteten, siger Luna Solhave.

– Jo større boligerne er, jo dyrere bliver de også. Og mange af de børnefamilier, som skal være tilgængelige for, har slet ikke råd til de store boliger, forklarer hun.

Men det har i hvert fald tidligere været et bredt politisk ønske at fastholde eller tiltrække børnefamilier, så hvordan hjælper dette?

– Det er et fair argument, men vi har så stort et behov for flere boliger, og det er samtidig vigtigt at understrege, at størrelsen på boliger ikke siger noget om kvaliteten på boliger, siger Lune Solhave.

Hun peger på, at det i stedet i høj grad handler om, hvordan man skaber veldisponerede boliger, som måske er mindre end den standard, vi kender i dag, men som stadig er attraktive for børnefamilierne.

Forslaget motiveres blandt andet med en overvejelse omkring, hvorvidt “en mere fleksibel regulering, med større fokus på funktionalitet, planløsning og antal brugbare værelser, kan skabe bedre og mere økonomisk tilgængelige boliger, også for børnefamilier.”

– Det hjælper ikke de fleste af børnefamilierne, hvis boligerne også er tilsvarende dyrere, så de ikke har råd til dem, supplerer Luna Solhave.

Boligstørrelser skal passe til virkeligheden
Hos EjendomDanmark hilser man en mere fleksibel regulering af byggeriet velkommen.

– Den største udfordring i København er, at der mangler boliger. Vores tomgangsanalyser viser igen og igen, at der er ekstremt få ledige lejeboliger, hvilket vidner om et boligmarked under pres. Derfor bør førsteprioriteten være at få bygget flere boliger og få tempoet i byggeriet op, siger Peter Stenholm, adm. direktør i EjendomDanmark, i et skriftligt svar til Estate Media.

Han peger på, at demografien selvfølgelig spiller en rolle for, hvilke boliger der vil blive efterspurgt i fremtiden.

– Vi skal bygge markant flere boliger i København, men vi bør også løbende se på, om reglerne for boligstørrelser passer til den virkelighed, vi står overfor, siger Peter Stenholm og tilføjer:

– Jo mere fleksible rammerne er, desto lettere bliver det at tilvejebringe de boliger, der er brug for, og tiltrække de investeringer, som boligmarkedet har brug for.

Peter Stenholm gør i samme ombæring opmærksom på, at man bør se boligudviklingen i et samlet hovedstadsperspektiv.

– Det vigtigste er, at vi samlet set får skabt et boligudbud, der matcher de behov og ønsker, borgerne har i de forskellige faser af livet, fastslår han.

Håber på at kunne samle flertal
Luna Solhave håber nu, at det kan lykkes at overtale tilstrækkeligt mange af de øvrige partier til at bakke op om forslaget.

– Det må vise sig. Vi håber selvfølgelig, at et flertal kan se idéen. Vi mener grundlæggende, at det er vigtigt, at vi ikke begrænser boligmassen, og derfor ser vi det som fuldstændig oplagt, at vi får samlet et flertal, siger Luna Solhave.

– Det kan være svært at løse boligmanglen, når man samtidig begrænser eller regulerer byggeriet på den måde, som vi gør i dag, konstaterer hun.