Charles Tarrière fra investment manageren Evonite har næsten lige været i Danmark.

Her mødtes han med flere danske private og institutionelle investorer, og gav dem et indblik i, hvad han ser af muligheder i markedet lige nu.

Målet for ham og Evonite er at rejse danske penge til investeringer i det øvrige Europa. Det har de været i gang med i godt tre år, siden de fem partnere forlod deres stillinger i blandt andet Patrizia for at gå selvstændigt.

– Traditionelt har Danmark fyldt meget i vores fonde, mellem 20 og 30 procent, siger han til Estate Media.

Evonite samler kapital til value-add-investeringer inden for kontor, retail og logistik – især med fokus på forsvar.

Charles Tarrière har selv stor tro på, at der er potentiale i kontorsegmentet, men afviser også, at det er noget for danske investorer i øjeblikket.

– Der er nogle af de danske pensionskasser, der har brændt sig på deres investeringer i blandt andet USA og London, så det er ikke kontorsegmentet, som vi søger opbakning til blandt danske investorer.

Men hvad er det, du ser af potentiale i kontorsegmentet internationalt?

– Før covid-19 kørte kontorsegmentet på fuldt blus – 100 procent. I dag er det måske nede på 60-70 procent, og jeg ser også meget af det, der ligger uden for central business districts (CBD), lide. Men der er stadig de her 60-70 procent, som har det rigtig godt. Fordi vi taler om kontor over en kam, falder priserne også på gode kontorejendomme på gode lokationer. Det giver mulighed for value-add-investeringer i segmentet.

Charles Tarrière slår fast, at han ser tegn på, at flere og flere virksomheder vil have folk tilbage fysisk på kontoret, og at infrastrukturen i en by som for eksempel Paris er så god, at det er nemt at komme til kontorerne.

– Det betyder faktisk også, at i Paris kan du gå lidt længere væk fra centrum, fordi metronetværket er så godt.

Forsvarsmuligheder
For danske investorer jagter han dog primært opbakning til investeringer i retailparker og lager- og logistikejendomme – gerne med en kobling til forsvaret.

– Der er meget geopolitisk uro lige nu. Det behøver ikke være skidt for ejendomsbranchen. Når prisen på olie stiger, stiger risikoen for inflation også. Men selv når inflationen stiger, køber du stadig de basale varer. Derfor tror vi på retail.

Hvad ser du så i forhold til kombinationen af forsvar og logistik?

– Forsvarsbudgetterne stiger og stiger, og der er behov for lager- og logistikenheder til at rumme alt det her. Så vi har et marked, hvor der kommer flere og flere penge til, og hvor vi vurderer, at der er mangel på det, der bliver efterspurgt.

Mens kontor, retail og logistik er i grønt på Charles Tarrières liste, så er der en ting, der er i rød: Datacentre.

– Jeg tror slet ikke på det. Om lidt tror jeg, at ai-boblen brister, og så får investorerne et andet syn på datacentre, og derudover ser jeg heller ikke mulighederne for at udvikle de her ejendomme, der primært bare rummer en masser servere. Så hvis en investor vil ind i det game, bliver det uden os.