Europa er et meget attraktivt ejendomsmarked for udenlandske ejendomsinvestorer.

Det var et af hovedbudskaberne fra en paneldebat på den internationale ejendomsmesse Mipim i Cannes, hvor en række store institutionelle investorer diskuterede deres syn på markedet.

I panelet sad Mark Lee, Head of Real Estate i Australian Retirement Trust, Richard Varkey, Managing Director i Investment Management Corporation of Ontario, Tracy Stroh, Region Head i GIC Private Markets, Ben Dimson, partner i McKinsey & Company og Jan Plückhahn, Head of Real Estate i Swiss Life Asset Managers.

Fælles for dem alle var, at interessen for Europa er steget markant de seneste år – og at de gerne vil investere langt mere fremover. Men samtidig understregede de, at Europa også er et komplekst marked, som kan være vanskeligt at navigere i.

Ifølge Ben Dimson fra McKinsey & Company er investorernes perspektiv på Vesteuropa blevet markant mere positivt.

– Perspektivet og interessen i Vesteuropa er forbedret betydeligt, sagde han og pegede især på hospitality-sektoren.

Her er Europa ifølge Ben Dimson blandt de mest eftertragtede markeder globalt.

– Når det kommer til hospitality, er Europa “den mest populære hovedstaden i verden”, lød det fra McKinsey-partneren.

Selv om interessen er stor, pegede flere af investorerne på, at Europas kompleksitet gør det vanskeligere at investere end mange andre steder i verden.

– Vi er meget interesserede i Europa, men det er også et meget fragmenteret marked. Der er store forskelle i kultur, sprog og valuta på tværs af landene, og det gør det mere komplekst, sagde Richard Varkey fra Investment Management Corporation of Ontario.

Geografi vs. segmenter
Et andet tema i debatten var, hvordan investorer bedst spreder risikoen i deres porteføljer.

Tracy Stroh fra GIC pegede på, at geografisk spredning ofte kan være vigtigere end at sprede investeringerne på forskellige ejendomssegmenter.

Richard Varkey var dog ikke helt enig i den vurdering.

– Mange investorer har bevæget sig ind i nichesektorer, men hvis man rammer forkert på segmentet, så rammer man forkert alle steder. Kontor har gjort det dårligt globalt – og der hjalp det ikke, om man var i USA, England eller andre steder, sagde han.

På trods af den nuværende usikkerhed i verdensøkonomien understregede flere i panelet, at kapitalen stadig er til stede.

Klar kapital
Ifølge Tracy Stroh er der fortsat stor investeringslyst blandt de institutionelle investorer.

– Vi har alle kapital til rådighed til at investere. Vi ser hele tiden på, hvor vi kan finde de bedste muligheder, sagde hun.

Men det nuværende marked er præget af mange forstyrrende faktorer – fra geopolitisk uro til inflation og renteniveauer.

Det pegede Mark Lee fra Australian Retirement Trust på.

– Der er meget støj i markedet lige nu. Geopolitik, inflation og renter fylder meget, og det gør det sværere at investere, sagde han.

Samtidig fremhævede han, at afstanden til Europa kan gøre det endnu mere udfordrende for internationale investorer.

– Vi sidder i Australien og vil gerne investere i Europa, men vi har kun én person i London. Derfor har vi brug for partnere og rådgivere, der kan skære gennem støjen og hjælpe os med at finde de rigtige investeringer, sagde Mark Lee.