Finansvirksomheden Heimdal Nordic har med to milliarder kr. i ryggen fra pensionsselskabet Pensam tirsdag lanceret en ny opportunistisk fond.

Fonden skal ind og understøtte den del af finansieringen, der kommer oven på den klassiske realkreditgæld. Det man kan beskrive som juniorlån eller mezzaningæld.

– Den her finansieringsform er meget udbredt internationalt, men der har ikke været det store behov for den i Danmark på grund af realkreditten, fortæller adm. direktør i Heimdal Nordic, Peter Lilja til Estate Media.

Ideen til den nye fond er opstået i forlængelse af deres første udlånsfond, hvor Pensam også bidrog. Den fond er mere fokuseret på core-investeringer inden for boliger, logistik og kontor og fulgte i højere grad bevægelserne på transaktionsmarkedet, forklarer Peter Lilja.

– Den nye fond kan bedre beskrives som en opportunistisk fond, der kan gå ind og hjælpe i forbindelse med for eksempel byggeprojekter.

Hvad er det for et hul i markedet, I ser?

– Vi har i samtaler med vores kunder oplevet et behov for alternativ finansiering, som vi ikke havde i vores første fond, siger han.

Peter Lilja peger videre på, at den nye fond også er åben for at yde lån til for eksempel retail, hoteller eller datacentre, men at det vil være lån, hvor man altså ikke påtager sig den bærende del af lånestolen.

Lån for over 100 millioner kr.
Den nye fond kommer til at få det meget lidt mundrette navn HREFP, hvilket står for Heimdal Real Estate Financing Partners.

Fokus vil være på stærke, professionelle og institutionelle låntagere med en solid forretningsplan, og strukturen forudsætter typisk lånestørrelser fra 100–200 millioner kr. og opefter, oplyser selskabet i en pressemeddelelse.

Fonden kommer i tillæg til den første gældsfond, Heimdal Credit Fund, der også havde Pensam som investor. Heimdal Credit Fund har indtil nu finansieret ejendomme for to milliarder kr.

Peter Lilja fortæller, at han håber på, at de to milliarder kr. i HREFP, vil være investeret om 12-18 måneder.

– Sammen med Pensam kan vi nu give endnu flere finansieringsmuligheder, herunder en finansieringsmodel, som i mange år har været udbredt internationalt, men som nu er tilpasset den danske investeringskultur, siger han i en pressemeddelelse.

Samme sted glæder Jeppe Starup, der er Head of Private Capital & Real Assets i Pensam, sig over den nye aftale.

– Initiativet understøtter vores fokus på stabile og attraktive afkast til vores medlemmer og styrker vores position inden for innovative finansieringsløsninger samt vores engagement i det danske ejendomsmarked, lyder det.

Samarbejdet mellem Heimdal Nordic og PenSam blev indledt tilbage i 2020 med investeringer via direkte udlån til det danske ejendomsmarked.

Heimdal Real Estate Financing Partners blev formelt lanceret den 19. februar 2026.