Jeg har tænkt en del over en klassisk scene fra Tom Cruise-90’er-filmen Jerry Maguire de seneste uger. Den, hvor han ender med at skrige: “Show me the money!”

Og hvorfor så det?

På Estate Media taler vi løbende med de aktører, der er tættest på de største transaktioner. Da vi talte med dem i løbet af 2025, lød det i lang tid fra flere sider, at markedet var virkelig godt.

Tallene bakkede det op.

Det første halve år af 2025 var uomtvisteligt godt. Derfor lød det også, at vi kunne glæde os til en ny stor december – især efter et halvsløvt efterår.

Det gav mening; december i ejendomsbranchen plejer altid at byde på mange og store handler. Men december skuffede. Det tror jeg, at alle er enige om.

Læg dertil, at november også havde skuffet. Det havde vi ikke lagt så meget vægt på til en start, for om lidt kom december jo.

Som Estate Media kunne fortælle i sidste uge i en større analyse, var både november og december 2025 under transaktionsvolumenniveauet fra de tilsvarende måneder i 2024.

Og hvad så med januar i år?

Januar er 33 procent under det sammenlignelige niveau med januar 2025.

Mange vil nok pege på, at der er en del usikkerhed forbundet med at kigge på enkeltstående måneder. Det er også derfor, vi ikke har skrevet noget før nu. For nu har vi tre skuffende måneder i træk.

I starten af februar har vi fået nogle enkelte trecifrede millionhandler, men der skal en del mere til, hvis kurven skal vendes.

Februar 2025 var nemlig en virkelig god måned, hvor Redata ved udgangen af måneden havde registreret handler for 4,1 milliarder kr.

Lad mig komme med en halvkonservativ spådom: Februar 2026 bliver måske ok, men det kan blive svært at overgå februar 2025, som var rigtig god. Så har du pludselig fire måneder med minus foran.

Ser vi lidt længere frem, kommer vi til marts. Der er meget fokus på Mipim, hvilket ikke nødvendigvis giver mange transaktioner her og nu.

Et forsigtigt bud kan derfor være, at når marts er ovre, så ser vi ind i et marked, der har underpræsteret fem måneder i træk i forhold til året før. Læg dertil – og jeg gentager det lige – at store dele af efteråret ikke var godt.

Lad mig understrege, at jeg ikke siger, at markedet er dårligt, men blot at der måske ikke er så meget at hænge de meget optimistiske udmeldinger op på længere. For de udmeldinger bygger hovedsageligt på et rigtig godt første halvår i 2025, som indiskutabelt var godt.

Derfor tror jeg, at det er ved at være tid til at få præsenteret nogle store handler, hvis det her ikke skal til at sætte sig psykisk i markedet, og hvis den optimisme, som jeg fornemmer, man gerne vil fastholde derude, ikke skal forsvinde.

Så det er måske ved at være tid til at sige: “Show me the money”.

Ps. Jeg har hørt fra flere yngre kolleger, at referencen til blockbusteren Jerry Maguire ikke fanger dem, så derfor indlejrer jeg det ikoniske klip herunder: