ATP Ejendommes adm. direktør, Martin Vang Hansen, ser positivt på udviklingen på kontormarkedet i 2026.

Pensionsselskabet har i dag 44 kontorejendomme i porteføljen til en samlet værdi på næsten 11,5 milliarder kr., men Martin Vang Hansen ser muligheder for, at man kan udvide den andel yderligere – hvis det rigtige kommer op.

Det fortæller han til Estate Media i forbindelse med offentliggørelsen af selskabets 2025-regnskab.

– Vi er meget optimistiske omkring kontorporteføljen. Vi kan lide de steder, hvor den er lokaliseret, og jeg ser en mulighed for, at vi kan udvide den del i løbet af 2026. Hvis det skal ske, ser vi de bedste muligheder i Aarhus og København.

Kontormarkedet har siden coronapandemien været udfordret. I udlandet har man haft vanskeligt ved at få folk tilbage på job, hvilket har fået investorerne til at holde sig væk fra at investere i segmentet.

I Danmark har billedet dog været anderledes. Tomgangen har været nogenlunde stabil, og mange er – blandt andet takket være kortere rejsetid – vendt retur til kontorerne.

Men da de internationale investorer oplever problemer med kontormarkedet på deres egen hjemmebane, er de tilbageholdende med at investere i for eksempel Danmark. Det giver plads til danske aktører som Jeudan eller de danske pensionskasser, men det begrænser også den mængde kapital, der er til rådighed for at investere i markedet.

Hos ATP Ejendomme ser Martin Vang Hansen gerne, at man nedbringer sin internationale eksponering.

– Hvis vi skal sælge fra, vil vi helst trimme den udenlandske del af porteføljen. Vores styrke er i Danmark, og den vil vi gerne dyrke, siger han.

Som mange andre i markedet, ser ATP-chefen også positivt på mulighederne for at investere i boligmarkedet.

– Vi vil selvfølgelig også gerne længere ind i boligmarkedet, især i København.

Tilfredshed med regnskab
ATP Ejendomme kom ud med et resultat før skat på 979 millioner kr. mod 583 millioner kr. i 2024. Det tal er dog især trukket op af positive værdireguleringer af ejendommene og frasalg.

Ser man på lejeindtægterne falder de for tredje år i træk til 769 millioner kr., men ifølge Martin Vang Hansen skyldes det primært frasalg af ejendomme, hvilket giver en lavere lejeindtægt, og at man af tekniske årsager ikke medtaget de indtægter, som man har fået fra sin boligportefølje.

– Vores lejeindtægter er, når man tager højde for ovenstående, på niveau med tidligere, siger han til Estate Media.

Derudover peger han på, at ATP Ejendomme har oplevet et fald i tomgangen fra 5,3 til 4,9 procent.

– Det ser jeg som et tegn på, at vi har tilfredse kunder, som bliver boende på de lokationer, vi har.

Overordnet er Martin Vang Hansen tilfreds med resultatet og forventer et tilsvarende resultat for 2026.

– Vi er i 2025 lykkes med de ting, vi havde planlagt for at styrke driften, bevare en høj kundetilfredshed og tiltrække nye kunder til vores ledige lejemål. I kombination med lidt bedre tider på ejendomsmarkedet har det sikret et tilfredsstillende resultat for året, siger Martin Vang Hansen i en pressemeddelelse.