Louise Holm ser trist ud.

På et foto, som SalesStyling-stifteren har lagt ud på sin Linkedin-profil, står Louise Holm på sit lager i Vallensbæk og kigger ned i gulvet. Det er et opslag, som har fået flere end 1.000 reaktioner og over 150 kommentarer.

Louise Holm fortæller, at hun er blevet mødt af et krav fra udlejer af hendes 830 kvm lagerlokaler om, at lejen skal stige.

Estate Media har set et brev fra Blackstone-ejede Mileway, som er asset manager på ejendommen, dateret 26. marts 2025, hvor Louise Holm og SalesStyling bliver oplyst, at den hidtidige leje vil blive forhøjet.

Helt præcist er der i brevet tale om, at lejen pr 1. juli 2025 skal stige fra 261.277,19 kr. årligt eksklusiv moms til 435.750 kr. eks moms.

Det er krav om en stigning på 174.472, 81 kr., og det svarer til en stigning på 67 procent.

Samtidig vil man regulere det indbetalte depositum, så det svarer til tre måneders leje af den forhøjede leje.

“Jeg er en irriterende lejer”
Via sin advokat gør Louise Holm og SalesStyling i maj 2025 indsigelse mod, at markedslejen i marts 2025 er på 435.750 kr., og i juni udtager Mileway så stævning i sagen.

Louise Holm og SalesStyling har haft lager på adressen i Vallensbæk siden 2019. Da hun indgik lejekontrakten, var udlejer en anden.

– Jeg kan godt regne ud, at det i bund og grund handler om at få mig ud. Jeg er en irriterende lejer på en gammel kontrakt, og hvis de kan få mig ud, kan de måske hæve lejen endnu mere, og så er bygningen endnu mere værd, siger Louise Holm til Estate Media.

Hun anfægter ikke, at Mileway kan hæve lejen.

Hendes lejekontrakt giver ifølge Louise Holm selv mulighed for, at begge parter kan regulere til markedsleje i ét hug og ikke – som det typisk er tilfældet – med mindre stigninger indfaset over en fireårig periode.

Det er størrelsen på stigningen, hun er ked af.

Men er det ikke fair, at de sætter prisen op, når de har muligheden for det i kontrakten?

– Det er fair nok, at man vil lave en stigning. Jeg forstår godt, at de gør det. Så jeg anfægter ikke, at de kan gøre det. Men det er voldsomme kræfter, som potentielt kan lukke min forretning, siger Louise Holm.

– Der bliver altid talt om i samfundet, at de større virksomheder skal passe på de små selvstændige, støtte iværksætteri, handle bæredygtigt, hvilket også er at støtte mindre erhvervsdrivende, siger hun.

Men ved at hæve lejen så markant – siger Louise Holm – sætter Mileway hende i en situation fra den ene dag til den anden, hvor hun bliver “ekstremt sårbar”.

– Derfor havde jeg håbet, at der et sted var nogen, der ville tage ansvar og tænke over, hvad det er, de ødelægger på deres vej. Det er det moralske i det, understreger hun.

SalesStyling-stifteren ærgrer sig over, at det nu bliver mere vanskeligt at drive en mindre virksomhed i ejendomsbranchen. Men hun har ikke tænkt sig at give op, understreger hun, og hun har ikke tænkt sig at flytte.

Lander en skønserklæring i februar
Louise Holm fortæller, at hun via sin advokat forgæves har forsøgt at nå et forlig i sagen.

Det arbejde har imidlertid været forgæves, og senest havde SalesStyling i januar 2026 derfor besøg til en neutral syn- og skønsvurdering af lagerlokalerne.

Hun forventer, at der lander en skønserklæring i begyndelsen af februar, som vil vurdere markedslejen for Louise Holms lager på det tidspunkt, hvor Mileway varslede stigningen, altså i marts 2025.

Estate Media har kontaktet Mileway Denmark, som er ejet af den amerikanske kapitalforvalter Blackstone, for at stille spørgsmål i sagen.

– Mileway samarbejder med virksomheder af alle størrelser, og vi tager vores rolle som ansvarlig, langsigtet udlejer alvorligt, lyder det i et skriftligt svar fra Olga Kononova, som er head of marketing hos Mileway, til Estate Media.

– Lejejusteringer foretages i overensstemmelse med markedsniveauet under overholdelse af alle lejevilkår, der er aftalt mellem de to parter, og i overensstemmelse med danske regler. Vi sikrer, at dette kommunikeres på en transparent måde til kunderne som en del af deres lejeaftale, siger Olga Kononova fra Mileway.

Mileway, som har hovedkontor i London, blev stiftet af Blackstone i 2019 og er ifølge virksomhedens hjemmeside det største såkaldte “last mile” ejendomsselskab i Europa med ejendomme på tværs af 10 lande.