Overborgmesterkandidat i København Pernille Rosenkrantz-Theil (S) vil løse den voldsomme boligefterspørgsel i København med flere ejerboliger.

Det slog hun fast torsdag formiddag til Estate Medias konference Zoom København.

– Vi skal mætte markedet med ejerboliger.

Rosenkrantz-Theil sagde i sit indlæg, at det er op mod 75 procent, der gerne vil bo i ejerbolig, men at kun omkring 20 procent af markedet i København består af netop ejerboliger. Tal der i det store hele flugter med en undersøgelse fra Nordea og Yougov fra tidligere i år, der viste, at 69 procent af danskerne helst vil bo i ejerbolig.

I den seneste boligredegørelse fra Københavns Kommune, der stammer fra 2024, viste, at andelen af ejerboliger i København er på 21,7 procent.

– Den andel skal højere op, slog Rosenkrantz-Theil fast.

Fra leje til ejerboliger
Det store spørgsmål er selvfølgelig hvordan.

Torsdag blev Rosenkrantz-Theil ikke helt konkret, men hun inddrog tilhørerne i sine overvejelser og de muligheder, hun ser.

– Vi bliver nødt til at kigge på den eksisterende boligmasse, og vi skal have omdannet rigtig meget fra lejeboliger til ejerboliger, lød det.

Spidskandidaten kigger især på Indre By, hvor hun også ser en transformation for sig:

– Jeg kunne godt tænke mig, at Indre By får flere beboere. Det er der mange forskellige årsager til, men jeg mener, at vi skal tage stilling til, hvor mange kvm i Indre By der skal være erhvervslokaler, og hvor mange der skal være bolig.

Peter Olsson, der er adm. direktør i AP Ejendomme, er ikke meget for mere regulering. 

– Der er ikke brug for mere politisk indblanding. Markedet skal nok regulere sig selv. Når vi skal bygge nu og de næste år, så bliver det ejerboliger. Hvorfor? Fordi det er den bedste business-case lige nu. Mit bud er, at  66 procent af det, der bliver bygget i de kommende år, så vil det være ejerboliger. Vi ved, hvad markedet har lyst til og har brug for at tilfredsstille, sagde han på konferencen.

Bekymret for de 30-40-årige
Helt grundlæggende er Pernille Rosenkrantz-Theil bekymret for de 30- til 40-årige, der stifter familie, og som ikke føler, at der er plads til dem i København.

– Der har været tale om Oslo-modeller og andre modeller for at få dem ind på markedet. Jeg er generelt imod forlommer til markedet, men hvis der skulle være en gruppe, der skulle have hjælp til at komme ind, ville jeg pege på de 30- til 40-årige.

Gennem de seneste år har der været utilfredshed i ejendomsbranchen med behandlingen af lokalplaner. Sagsbehandlingstiden i Københavns Kommune er for lang, har det lydt.

Pernille Rosenkrantz-Theil har noteret sig frustrationen.

– Derfor har jeg også forhørt mig det seneste års tid om, hvad der er galt i København, og hvor det er godt.

Hvad gør vi med lokalplanerne?
Et af de steder, der er blevet peget på som et godt sted i forhold til at få lokalplaner igennem, er Frederiksberg.

– Det, der dog har overrasket mig, er, at Frederiksberg er meget mere nede i detaljen end København. Og det giver ikke rigtig mening for mig, at mere kontrol giver en bedre proces, men der vil jeg også gerne høre jeres input.

Salen kvitterede med, at det faktisk godt kunne give mening, når der var tale om konkrete ejendomsprojekter, mens det måske var vanskeligere i forbindelse med store områder.

Her blev Jernbanebyen nævnt som et eksempel på, at det ville være vanskeligt at lave en meget detaljeret lokalplan.

Frank Helner Venset, der er udviklingchef i Freja Ejendomme, vil være forsigtig med at gå for langt ned i detaljen, når der er tale om store områder.

– Der er nødt til at være noget fleksibilitet, for hvad nu, hvis der kommer nogle nye materialer eller bedre løsninger i de år, hvor området bliver udviklet.