Njals Tårn er blevet kaldt et spøgelsestårn for i fem år har det stået tomt helt centralt på Bryggens Bastion på hjørnet af Njalsgade og Amager Fælledvej lige nord for Københavns Universitet på Amager.

I 2020 stoppede byggeriet af tårnet, da det blev opdaget, at der var tvivl om, hvorvidt betonen var for svag til at kunne bære tårnet.

Men nu er der nyt. I juni blev Teknik- og Miljøudvalget i Københavns Kommune orienteret om, at den endelige rapport om betonens holdbarhed var på vej, og nu ligger den der gennemgået af eksterne rådgivere. Bach Gruppens adm. direktør har netop fået bekræftet, at han nu kan gå videre i processen.

– Man kunne hurtigt afkræfte, at betonen var for svag helt generelt, og vi kunne ret hurtigt konstatere, at tårnet i sidste ende ville kunne blive bygget færdigt. Men det er ikke sådan bare lige at få tårnet i gang igen. Der er flere skridt, inden vi kan gå i gang med at færdiggøre Njals Tårn, siger direktør Martin Rasmussen, Bach Gruppen.

Viborgensiske Bach Gruppen er bygherre på tårnet, der er projekteret til at rumme omkring 115 boliger og 2.500 kvm erhverv, når det engang står færdigt.

Byggestoppet i 2020 blev en realitet efter en whistle blower havde tippet Københavns Kommune om, at der var brugt for svag beton i konstruktionen.

Betonen var leveret af Bach Gruppens eget betonselskab, BG Beton, der dengang havde adm. direktør Henrik Steffensen i spidsen. Henrik Steffensen døde i en trafikulykke i 2019, og det er aldrig opklaret, hvem eller hvor beslutningen blev taget om blandt andet at bruge genbrugsbeton i betonblandingen. Men den dårlige beton i bundpladen er et faktum og for at færdiggøre tårnet, har Bach Gruppen siden taget 851 boreprøver af betonen i hele huset. Desuden er bundpladen forstærket med metertykke nye betonreposer i hele kælderen både langs vægge og rundt om søjler.

Flere trin mod fuldstændig opstart
Vejen mod en fuldstændig opstart af byggeriet kommer i flere trin.

– Første skridt er en afrapportering om undersøgelserne af den in-situ støbte beton i tårnet. Her indgår blandt andet analyser af de 851 borekerner, hvor der også er blevet regnet på deres styrke. Vi sidder nu med værdier for hver etage for henholdsvis dæk, søjler og vægge, og afrapporteringen til kommunen indeholder statistiske betragtninger for, om vores prøveprogram kan anses for at være dækkende for den leverede beton. Vi skal have sikkerhed for, at der ikke er oversete punkter i huset med mulighed for dårlig beton, og det mener vi nu, at vi har qua det prøveprogram, der er udført, siger Martin Rasmussen.

Han understreger, at man ikke har taget nogen chancer i Njals Tårn for at være sikker på at kunne dokumentere holdbarheden.

– Almindelig betonproduktion har en prøvefrekvens på én prøve per 50 kubikmeter beton. Vores frekvens i prøveprogrammet er meget højere, og det er den del, som nu er indleveret. Usikkerheden omkring betonens holdbarhed betyder, at vi er nødt til at være helt sikre på, at huset er i orden, før vi kan gå videre i processen, siger Martin Rasmussen.

Inden problemerne med betonen blev opdaget var Njals Tårn egentlig solgt til det svenske boliginvesteringsselskab Heimstaden. Men handlen gik tilbage, da det viste sig, at der var mistanke om, at betonen ikke var god nok.

– Vi er meget opmærksomme på, at der ikke må være tvivl om sikkerheden i boligerne, når vi skal i markedet og udleje dem, siger Martin Rasmussen.

Der er dog stadig et stykke vej til, at Bach Gruppen når derhen.

– De omfattende betonprøver har betydet, at der to steder i huset er søjler, der skal forstærkes på to etager. I praksis forstærker vi dog hele søjlerne, da det er lettere at udføre, men det kræver en byggetilladelse for at kunne udbedre. Den er lavet og ligger klar, og vi sender den ind, så snart vi har modtaget en formel godkendelse af analyserne, siger Martin Rasmussen.

Når det så er på plads, er hans håb, at standsningspåbuddet formelt bliver ophævet.

– Så kan vi bygge huset færdig på helt ”almindelig” vis.

Helt almindeligt bliver det dog ikke for når en ejendom har stået halvfærdig i 5 år, så er der nogle ting, der kræver ekstra opmærksomhed. For eksempel var der allerede monteret gipsplader flere steder i huset, og der vil blive fulgt nøje op på, hvordan vind og vejr har påvirket hele apteringen i perioden.

– Vi er meget opmærksomme på, at vi har noget kvalitetssikring efter den lange periode, hvor huset har stået stille. Det tager vi selvfølgelig seriøst og er så småt i gang med kontrolplaner osv., så vi kan udføre den kontrol, så snart det er muligt.

Bach Gruppen har ikke fundet en ny køber af ejendommen, mens den har ligget stille. Gruppen er en af Danmarks store ejendomsbesiddere og har selv ejendomme på bøgerne for mere end 5 milliarder kr.

– Derfor har vi også mulighed for selv at tage Njals Tårn ind på bøgerne på længere sigt. Men nu skal vi først og fremmest have det færdigt, siger Martin Rasmussen.

Faktaboks: Njals Tårn-sagen og Københavns Kommune
Njals Tårn sagen startede, da Teknik- og Miljøforvaltningen i Københavns Kommune den 26. februar 2020 modtog en anonym henvendelse til overborgmesteren og Teknik- og miljøborgmesteren om, at betonen til bundpladen, der var anvendt i nybyggeriet på Faste Batteri Vej 78, var blandet på et ikke-certificeret værk og var svag, ustabil og præget af store revner.

Efterfølgende viste rapporter udarbejdet for forvaltningen af Teknologisk Institut, at betonens styrke i bundpladen var lavere end forudsat i byggetilladelsen. Forvaltningen standsede derfor opførelsen af Njals Tårn. Sådan et standsningspåbud har ikke en udløbsdato, og påbuddet har altså nu været gældende i over 5 år.

Bach Gruppen fik i februar 2021 byggetilladelse til at bygge et aflastningsfundament til betonbundpladen samt til at gå i gang med prøvetagningsprogrammet, hvor styrken af søjlerne er blevet testet.  Standsningsmeddelelsen vil være gældende, indtil forvaltningen har fået sikkerhed for, at bygningen har en tilstand, der muliggør, at byggearbejdet kan genoptages. Bach Gruppen har oplyst, at bygningen forudsat, at der ikke er personer og inventar i bygningen – allerede før fundamentet blev forstærket – fortsat er sikker. Forvaltningens eksterne rådgivere havde ingen anmærkninger i den forbindelse.

Teknik- og Miljøforvaltningen besluttede allerede dengang, at en ibrugtagningstilladelse skal op på et udvalgsmøde. Men der er stadig et stykke vej derhen.

– Forvaltningen er løbende i tæt dialog med ansøger om sagen og der afholdes løbende statusmøder for at følge op på eventuelle udfordringer. Forvaltningen vurderer således, at der er fremdrift i sagen, lød meldingen fra Københavns Kommune i juni måned i år.

Faktaboks redigeret fra www.kk.dk