Boliger kan blive et centralt emne i det kommende kommunalvalg – især i København – hvor priserne stiger på både lejeboliger og ejerboliger.

Derfor kommer Colliers’ Executive Director og Partner, Peter Winther, nu med et stille opråb forud for valgkampen.

Især i Københavns Kommune vil boligpriserne være et væsentligt tema: Lejepriserne er steget i de senere år, men ejerboligpriserne er steget endnu mere. En klassisk letkøbt forklaring fra en politiker er, at det skyldes grådige sælgere, ejendomsejere, udviklere og investorer. Det kalder på mere regulering af udviklere og investorer, som bekvemt kaldes ”spekulanter”, skriver Peter Winther i en klumme på Colliers.dk.

Netop øget regulering mener Peter Winther dog ikke løser noget.

– Hvis man f.eks. overvejede huslejerestriktioner, ville efterspørgslen stige endnu mere – men det ville blive mindre fordelagtigt eller urentabelt at bygge nyt, så udbuddet ville falde endnu mere, lyder det fra Peter Winther.

En skandale
Kort sagt: Det handler om udbud og efterspørgsel, og da politikerne næppe ønsker færre indbyggere i København, ser Peter Winther kun én vej frem.

– Der er kun én medicin: At øge udbuddet.

Peter Winther opfordrer derfor til at give incitamenter til at bygge mere, at udlægge nye områder til boligbyggeri, at lempe finansieringsvilkårene for de udviklere, der vil bygge ejerboliger – og ikke mindst at hæve rammebeløbet for almene boliger.

– Det er ret beset en skandale, at rammebeløbet for almene boliger er så lavt, at det ikke er muligt at opføre almene boliger selv på arealer, hvor der specifikt er lokalplanlagt til det formål, skriver han.

Stor debat
Netop rammebeløbet har været til stor debat.

Overborgmesterkandidat i København for Enhedslisten, Line Barfod, har gentagne gange krævet, at maksimumsbeløbet for alment byggeri hæves. Det kan blive et centralt tema i valgkampen.

Problemet er, at man ikke bare kan løfte beløbet lokalt på Københavns Rådhus – det kræver en centralpolitisk proces i Folketinget.

Peter Winther holder også øje med den debat, der kan komme omkring ejerboligerne.

De seneste måneder har medierne været fyldt med historier om et brandvarmt københavnsk boligmarked, studerende der ikke kan finde en studiebolig, og danskere der ikke længere kan komme ind på markedet.

Peter Winther mener dog ikke, at det kan løses ved at stille krav om, at udviklere skal bygge ejerboliger i stedet for at opføre private udlejningsboliger.

– Tværtimod. Mange udviklere er ude af stand til at finansiere ejerboligbyggeri på grund af restriktive krav til byggefinansiering, så risikoen ved sådanne krav er, at der slet ikke vil blive bygget, skriver han.