Af Christina Toustrup Eriksen, Peter Schulz og Anna Sofie Harboe

SF vil bruge 40 milliarder kr. for at skabe 10.000 betalbare boliger i København – men det vil presse priserne op og ikke skaffe flere boliger, lyder det fra flere aktører med dyb indsigt i markedet.

Ifølge Executive Director og Partner hos erhvervsmægleren Colliers, Peter Winther, har SFs model en klar svaghed: Den løser ikke problemet med for få boliger i hovedstaden.

– Hvis man køber eksisterende boliger, så skabes der jo ikke en eneste yderligere bolig. Udfordringen er, at udbuddet af boliger er for småt – og det løser man ikke på den her måde, siger Peter Winther.

Samme pointe fremhæver Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videnscenter:

– Forslaget bidrager til at fastholde nogle ældre boliger som betalbare, fordi ejendomme ibrugtaget senest 1991 er omfattet af den omkostningsbestemte husleje. Men det skaber ikke flere betalbare boliger her og nu – det handler alene om at bevare nogle af de eksisterende.

Vil bruge 40 milliarder kr. på boligopkøb
Det er SFs spidskandidat i København og sundheds- og omsorgsborgmester, Sisse Marie Welling, der er kommet med det opsigtsvækkende forslag, der har sat gang i en boligpolitisk debat.

– Siden 2018 er huslejerne på den billigste femtedel af boligerne i København steget med 40 procent. Udenlandske investorer stod bag halvdelen af alle handler i 2023. Det er jo et sygt boligmarked. Det løser man ikke med at sidde og nørkle med et eller andet hjørne af Planloven. Det kræver, at man tør tænke visionært, lyder det fra Sisse Marie Welling i forslaget.

Forslaget, der blev lanceret onsdag, lægger op til, at By & Havn skal stå for opkøbene.

Hun vil have, at Københavns Kommune skal bruge 10 milliarder kr. fra sin formue på at opkøbe ejendomme og derudover skal By & Havn så låne 30 milliarder kr., hvilket betyder, at SF reelt vil bruge 40 milliarder kr., som skal omsættes til op mod 10.000 betalbare boliger.

Det fortalte hun onsdag i P1 Morgen.

Ejendommene skal ifølge SF købes af de store kapitalforvaltere, og lejen skal ligge lavere end de private udlejere i dag kræver.

– Når vi foreslår det her, så er det fordi vi har svigtet big time, hvis vi om 10 år konstaterer, at halvdelen af byen er ejet af Blackstone-typer og den anden halvdel er lejet ud på Airbnb. Det kræver at man tør tænke lidt større end sædvanlig rådhuspolitik, hvis den udvikling skal vendes,  lyder det videre fra Sisse Marie Welling i forslaget.

Risiko for højere priser
Men flere aktører advarer mod, at selve opkøbet kan ende med at presse priserne yderligere i vejret.

– Hvis der kommer en ny investor på banen, som ønsker at købe for 40 milliarder kr. i et marked, hvor der handles ejendomme stort set hver eneste dag, så vil det betyde, at priserne stiger. Det giver sig selv, siger Peter Winther.

Estate Medias chefredaktør og thought leader, Kamilla Sevel, deler vurderingen:

– Det er usandsynligt, at priserne på ejendommene ikke vil stige, hvis kommunen går i markedet med et ønske om at købe boliger for flere milliarder kr.

Hun peger videre på, at der også er nogle lovgivningsmæssige barrierer i forhold til, at en kommune går i direkte konkurrence med private leverandører med et produkt, som private kan levere:

– Her er vi inde og pille ved kommunernes grundlag over hele Danmark ikke bare på boligområdet, og det vil have uoverskuelige konsekvenser for private leverandører.

Curt Liliegreens vurdering er også, at flere nok vil være skeptiske over for, at man placerer opgaven i By & Havn som er ejet af staten og Københavns Kommune.

Også brancheorganisationen Ejendomdanmark vender tommelfingeren nedad.

Adm. direktør Peter Stenholm mener ligesom Kamilla Sevel, at forslaget stiller kommunen direkte i konkurrence med de private udlejere:

– Vi deler ambitionen om et mangfoldigt boligmarked i København, men løsningen på boligudfordringerne ligger for mig blandt andet i, at kommunen reducerer sagsbehandlingstider for byggesager og lokalplaner. Vi kan selvfølgelig ikke bakke op om forslaget, siger han til Estate Media.

Alternative modeller
Nicholas Thurø, partner i Cushman & Wakefield | RED, anerkender, at ambitionen er god – men savner realisme:

– Det er prisværdigt, at man gerne vil stille billige boliger til rådighed. Men jeg synes ikke, det står klart, hvilke ejendomme det er, man gerne vil købe. Det vil både være dyrt og tage rigtig lang tid for kommunen at etablere billige boliger. Jeg tror, det vil blive vanskeligt at få købt noget op, der giver mening. Jeg tror hurtigt, at man vil sande, at det ikke er den vej, man skal gå.

Han foreslår i stedet, at kommunen sælger byggeretter billigt til investorer, der forpligter sig til at udleje til lav husleje i en længere periode:

– Hvis man betingede sig, at den investor, der købte byggeretterne billigt, skulle bygge boligerne og efterfølgende forpligtede sig til at udleje dem til en billig leje i eksempelvis 25 år, så ville det sikre billige boliger i København i en forholdsvis lang periode, siger Nicholas Thurø.

SFs forslag kommer i en valgkamp, hvor betalbare boliger er et af de største temaer. København vokser med 120.000 nye borgere frem mod 2060, og kommunens boligredegørelse peger på, at der bliver behov for 81.000 nye boliger.

– Den egentlige løsning er at bygge mere. København har et efterslæb, og vi bliver nødt til at diskutere andre muligheder, siger Curt Liliegreen.

Ifølge adm. direktør i Ejendomdanmark, Peter Stenholm, er løsningen på manglen på betalbare boliger blandt andet, at kommunen skal reducere sagsbehandlingstider for byggesager og lokalplaner.