– Det er jo blevet latterligt dyrt at bo i København. Sådan siger kandidat til overborgmesterposten Pernille Rosenkrantz-Theil.

Hendes bud på en løsning for bedre at have råd til det er at gøre det gratis at have børn i vuggestue og børnehave, så man kan blive boende også, når barn nr. 2 ankommer.

Det er en udmelding med mange uoverskuelige følgevirkninger. Først og fremmest, så er der jo – som de fleste ved, der arbejder i erhvervslivet, – ikke noget, der nogensinde er gratis. Og når noget er “gratis” i det kommunale budget, så er der nogle andre, der betaler.

I det her tilfælde betyder den manglende betaling af vuggestuer og børnehaver, at der som minium bliver givet en indirekte skattelettelser til alle dem, der har børn og ikke til alle de andre. Det betyder også, at vilkårene for børnefamilier bliver væsentligt ændret i Københavns Kommune i forhold til omegnskommunerne.

Forslaget kan også få vidtrækkende og formentlig utilsigtede konsekvenser for ejendomsmarkedet i landets hovedstad. Først og fremmest vil mere luft i budgettet betyde, at man kan blive godkendt til en dyrere bolig. Det vil alt andet lige lægge et pres på boligpriserne. Så hvis det “er latterligt dyrt at bo i København”, så vil forslaget nok kun gøre det endnu dyrere.

Styret af udbud og efterspørgsel
Priserne i det københavnsk boligmarked er styret af udbud og efterspørgsel. Lige nu lægger bankernes godkendelsesregler et loft over prisstigningerne, men hvis der er mere luft i budgettet, vil bankerne også kunne godkende, at man køber bolig til en højere pris.

Selvom man ikke skal godkendes til at leje en bolig, så vil samme rum for prisstigninger gøre sig gældende. Det prispunkt, som børnefamilierne kan leje til i dag, vil uvægerligt ændre sig, hvis de har 7.000-8.000 kr. mere til rådighed om måneden i en familie med to børn.

Efterspørgslen bliver altså ikke mindre på de dyre boliger med Pernille Rosenkrantz-Theils forslag. Den bliver større. Men så kan man jo håbe på, at de sædvanlige markedsmekanismer kan betyde, at selvom efterspørgslen stiger, så vil udbuddet udligne tendensen, så prisstigninger kan undgås.

Her er der nemlig serveret valgflæsk på nogle tallerkener, der ikke passer sammen med resten af stellet.

Et forslag går ud på fra Pernille Rosenkrantz-Theils side, at der kun må bygges i 5 etager i København i fremtiden. Det er på mange måder et forslag, der rammer lige i hjertekulen på alle de vælgere, der er lykkelige for, at Ritt Bjerregaard ikke fik held med sin højhuspolitik, hvor der var lagt op til både at bygge på blandt andet pladsen, hvor der nu ligger Axel Towers og i hjørnet af Tivoli. Men ejendomme i 5 etager betyder selvsagt også, at der kan være en trediedel af det antal lejligheder i ejendommen, som ville kunne rummes i en ejendom på 15 etager.

Lange sagsbehandlingstider kan komme tilbage
Alt andet lige kommer det altså i nogle områder til at begrænse, hvad der kunne være bygget, og det vil ikke bidrage til at øge udbuddet. Oveni har Pernille Rosenkrantz-Theil foreslået at finansiere de gratis institutioner med nedskæringer i administrationen, og her bliver det rigtig spændende.

For Teknik- og miljøforvaltningen har længe kæmpe med lange sagsbehandlingstider, og de er langt om længe ved at blive nedbragt efter en effektiv indsats og vilje hos både det politiske niveau men også fra forvaltningsdirektør Søren Wille. Men er det her, der skal skæres? I givet fald må det så formodes, at byggesagerne igen kommer til at tage længere tid, og det vil igen ikke bidrage til flere boliger i København. Den del af valgflæsket hænger stadig til tørring, for Pernille Rosenkrantz-Theil vil ikke sætte navne på, hvor der skal skæres. Det vil hun vente med at sige noget om til, hun ved om hun får flertal.

Det kan man godt undre sig over, for hun nævner ikke, at hele modellen med gratis institutioner i det hele taget også afhænger af, om der kan findes et flertal, og mon ikke et eventuelt flertal kun siger ja til at bruge penge, hvis det samtidig også aftales, hvor de skal komme fra.

Betalbare boliger som omdrejningspunkt
Så spørgsmålet er, hvad der så vejer tungest? Bliver betalbare boliger et omdrejningspunkt i valgkampen med reel vilje til at gribe ind i det nuværende marked eller vil valgkampen blive præget af flere hurtige valgløfter, der uden direkte at kommunikere det kan få stor indflydelse på netop boligmarkedet. Det københavnske marked bliver ikke mindre udfordret af, at flere omegnskommunerne melder, at de vil bremse op for udbygningen, fordi den er gået for hurtigt, og de ikke kan få  serviceniveauet til at følge med. Det vil derfor yderligere kunne betyde, at flere ønsker at søge mod København, hvis der  skulle blive flertal for Pernille Rosenkrantz-Theils forslag. Men til hvad? For boligerne vil stige endnu mere, og det gavner kun eksisterende boligejere og private boligudlejere.

Et sidste stykke af flæsket indeholder flere parkeringspladser i København. Det er der helt sikkert brug for, men det er noget af en kovending efter mange år med faldende P-normer og nedlæggelse af kommunale pladser, og det bliver spændende, hvordan det skal udmøntes.

Alt i alt er der ingen tvivl om, at mens ejendomsbranchen i Danmarks vigtigste ejendomsmarked, København, nok mest har holdt øje med Enhedslisten ved tidligere byrådsvalg, så er det nu Socialdemokratiet, der op til dette valg er uforudsigeligt.

Og i alle tilfælde ville det klæde politikerne at koncentrere sig mindre om hurtige valgløfter og mere om de bredere konsekvenser, som det fede flæsk giver på så vigtig en dagsorden som betalbare boliger i landets hovedstad.