Det svenske ejendomsselskab Heimstaden Bostad har opjusteret værdien af sin ejendomsportefølje i Danmark med lige under 1,6 milliarder kr.

Det fremgår af selskabets regnskab for årets første seks måneder.

Værdien af ejendommene er steget i første halvår, først og fremmest fordi huslejeindtægterne er vokset, og fordi afkastkravene på ejendomme er stabiliseret. Det er samtidig understøttet af stærke handler på markedet og et solidt boligmarked for ejerboliger.

Det er primært i andet kvartal, at Heimstaden Bostad har valgt at opjustere værdien.

Co-adm. direktør Christian Fladeland fortæller til Estate Media, at stigningen er drevet af den udvikling i transaktioner, som man så i Danmark op mod sommerferien.

– Markedet udviklede sig virkelig stærkt i Danmark i forhold til transaktioner, og det gjorde, at vi kunne opjustere værdien, siger han.

Med opskrivningen har det svenske ejendomsselskab nu ejendomme i Danmark for 46,8 milliarder kr.

Privatiseringsplan under budget
Heimstaden har siden 2023 været i gang med en omfattende privatiseringsstrategi, hvor de frasælger lejligheder enkeltvis – en metode, der siden er blevet bredt anerkendt i den danske ejendomsbranche, og som blandt andet den danske milliardinvestor Nrep har ladet sig inspirere af.

Indtil nu har strategien leveret bedre end budgetteret.

I andet halvår af 2024 registrerede selskabet et plus på omkring 200 millioner kr. i forhold til budgettet.

Men efter første halvår af 2025 kan privatiseringsstrategien for første gang ikke følge med budgettet.

Målet er, at det samlede frasalg skal nå 9,5 milliarder kr., men der er kun blevet realiseret for 9,15 milliarder kr.

På et investorcall torsdag formiddag slog Heimstadens to topchefer, Helge Krogsbøl og Christian Fladeland, fast, at de fortsat forventer at ramme budgettet for året, der lyder på cirka 13,22 milliarder kr.

– Andet kvartal blev ikke lige så stærkt, som vi forventede, men det gjorde juli til gengæld og mere til, og derfor holder vi fast i vores forventninger til året, lyder det fra Christian Fladeland.

Får mere for boligerne end tidligere
Heimstadens optimisme i forhold til at nå målet skyldes også, at de får stadig mere for boligerne, som de sælger enkeltvis – især i Danmark går det fremad.

Siden privatiseringsstrategien blev iværksat, har Heimstaden i gennemsnit fået 26,9 procent mere end bogført værdi.

Alene det seneste halve år er tallet steget til 29,9 procent.

Af samme grund vil Heimstaden være endnu mere selektive med, hvornår de går i markedet med enhederne.

– Vi er blevet endnu mere fokuseret på, hvornår vi kan få de rigtige priser på ejendommene. I Danmark er udbuddet lavt, men sådan er det ikke i Norge for eksempel. Derfor smider vi ikke bare ejendomme i markedet for at nå et mål i et enkelt kvartal.

Som konsekvens af privatiseringsstrategien falder huslejeindtægterne i Heimstaden.

I andet kvartal af 2024 havde Heimstaden lejeindtægter i Danmark for 603 millioner kr., mens det i andet kvartal i år var faldet til 568 millioner kr.

Co-adm. direktør Helge Krogsbøl fortæller til Estate Media, at hvis man ser på hele Heimstaden, så har lejeniveauet holdt niveau.

– Vi har stort set de samme lejeindtægter i hele Heimstaden som for et år siden. At vi er en smule under, er primært drevet af valutaomkostninger.

Hellere opgradering end opkøb
Hele privatiseringsplanen blev oprindeligt skudt i gang af en krise i Heimstaden, der røg ned i kreditvurdering i 2023 som følge af en høj belåningsgrad og et marked, der sandede til i Danmark og var tæt på et egentligt kollaps i Sverige.

I dag er selskabet et andet sted, men det er endnu ikke tid til opkøb.

Heimstaden har i dag en belåningsgrad på 51,7 procent, og den vil de gerne have ned på under 50 – måske endda 45 procent, fortæller Christian Fladeland.

– Når det sker, har vi en ny situation, men vi må også være ærlige og sige, at vi hellere vil bruge penge på at opgradere vores bygninger og hæve lejeindtægterne, end vi vil ud og købe, siger han til Estate Media.