Efter tre år hvor flere og flere af landets butikker i stigende grad har stået tomme, ser der nu ud til at være sket en opbremsning i tomgangen.

Ved indgangen til 2025 toppede udbuddet af ledige retailkvadratmeter med 3,3 procent efter en næsten uafbrudt stigning gennem 13 kvartaler. Men nu er udbuddet af ledige butikslokaler faldet.

Det viser det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks, som Ejendomstorvet.dk står bag i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening.

– Udbuddet af butikslokaler på vores portal er lavere end i de foregående to kvartaler. Målt i forhold til det samlede butiksareal er udbuddet 3,1 procent mod 3,3 procent i 1. kvartal. I areal udgør udbuddet 608.800 kvm eller knap 33.000 mindre end for tre måneder siden, siger Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, i en pressemeddelelse.

Danmark har ifølge Ejendomstorvet.dk 19,4 mio. kvm butiksareal på tværs af landet – fraregnet indkøbscentre.

Faldet i tomgang gælder i næsten hele landet, idet der er færre ledige butiksarealer i 10 ud af 11 landsdele, lyder det.

– Kun Vestjylland bryder mønstret med en lille stigning, siger Jakob Wegener.

Mindre lejemål efterspurgt
Ifølge Lukas Andrup Larsen, der er analytiker hos erhvervsmægleren Nordicals, er det for tidligt at vurdere, om der sket en egentlig vending i tomgangen.

Erhvervsmægleren oplever dog en øget efterspørgsel, særligt i de større byer, fortæller han i pressemeddelelsen:

– Det er lejers marked, og nogle udlejere er blevet mere fleksible, fx med kortere uopsigelighedsperiode (bindingsperiode, red.) for lejerne og med tilskud til indflytning. Vi kan især registrere øget efterspørgsel på mindre lejemål. Især i hovedstaden, hvor vi blandt andet ser nye koncepter som cafeer med legeområder og en blanding af café og tøjsalg, siger Lukas Andrup Larsen.

Det faldende udbud er sket efter en længere periode med stigninger, men meget tyder på, at flere nu tør etablere sig med egen butik eller café.

Sådan lyder det fra Ole Hækkerup, adm. direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening, i pressemeddelelsen:

– Ændringen kan hænge sammen med, at vi gennem halvandet år har set et større rentefald, samtidig med at beskæftigelsen fortsætter med at stige. Trods en lav forbrugertillid har der været fremgang i detailomsætningen, og det har formentlig bidraget til, at flere har fået mod på at starte egen butik, siger Ole Hækkerup.