CBRE Danmark leverer i 2024 et solidt regnskab med en resultatfremgang før skat på over 70 procent.

Den strategiske vending i capital markets har været en gamechanger, lyder det fra adm. direktør Per Weinreich.

– Vi var langt efter på capital markets for nogle år siden – nu er vi helt oppe foran og bider skeer med Colliers, siger han og fremhæver capital markets-afdelingens chef, Christian Bro Jansen, for at have skabt et stærkt setup:

– De folk, vi har, leverer på et fantastisk højt niveau, siger han til Estate Media.

CBRE’s resultat før skat landede på 16,1 millioner kr. i 2024 – op fra 9,3 mio. kr. året før.

Fremgangen skyldes både øget aktivitet og en mere effektiv omkostningsstyring. Bruttofortjenesten steg markant til 114 millioner kr., mens driftsresultatet blev mere end fordoblet.

EBITDA er ikke oplyst i CBREs regnskab, men ifølge Estate Medias beregninger, lyder det på cirka 16 millioner kr. Til sammenling kan det siges, at Colliers bruttofortjeneste lød på 126 millioner kr. og deres EBITDA blev noteret til 3,2 millioner kr. Colliers resultat før skat lød på -21 millioner kr.

– Sadolin og Albæk (nu Colliers) havde i mange år stor succes, fordi de sad på store dele af markedet. Handler avlede nye handler, fordi de hele tiden var i kontakt med købere og sælgere. Den opadgående spiral har vi nu fået, siger Per Weinreich, der ikke mener, at CBRE har toppet endnu.

– Vores force er, at vi er har et internationalt setup i et lokalt marked – men det er ikke engang kommet fuldt til udtryk i de her år, fordi de internationale investorer har været relativt fraværende fra det danske transaktionsmarked. Når markedet ”normaliserer” sig, og hvis vi kan fastholde vores markedsposition, føler jeg ikke, at vi har toppet endnu.

Voksende ejendomsadministration
CBRE’s strategiske sigte handler ikke kun om at vinde markedsandele, men også om at sikre en rentabel forretning. Derfor hæfter Per Weinreich sig også ved CBREs afdeling for ejendomsadministration, der godt nok ikke kan levere lige så meget til toplinjen som Capital Markets-afdelingen, men som udvikler sig godt.

Afdelingen er vokset kraftigt og er nu ifølge CBRE selv blandt den 6.-8. største administrationsafdelinger i Danmark.

– Vi har tredoblet vores bundlinje på ejendomsadministration de seneste tre år, fortæller Per Weinreich og fremhæver leder Lars Brondts indsats, inden han tilføjer:

– Generelt er alle afdelinger vokset mandskabsmæssigt, men – særligt vores afdeling for lejerrådgivning og ejendomsadministration. Vi har selv en idé om, at vi nu har den sjette- til ottendestørste ejendomsadministrationsafdeling i Danmark. Vi skal først og fremmest have en rentabel forretning – vi skal ikke bare være store for at være store.

Trods de flotte resultater er alt ikke uden udfordringer. Ét område, hvor CBRE ikke har ramt sine egne ambitioner, er ESG.

– Vi har ikke knækket koden dér endnu – det må vi være ærlige at sige, siger direktøren og nævner blandt andet arbejdet med data og certificeringer som udviklingspunkter.

Tror på yderligere vækst i 2025
Når Per Weinreich skal dele sine forventninger til det år, der allerede er godt i gang, er han forsigtig optimist.

– Vi tror på fortsat vækst på top- og bundlinje, og vi tror, vi bliver bedre end i 2024 – hvor meget bedre er svært at sige.

Han hæfter sig ved, at signalerne i markedet lige nu peger i alle retninger.

– Vi kom hjem fra Mipim med et positivt signal, og renten er stabil, men så er der det geopolitiske spor, hvor pilen nærmest ikke kan finde en vej at pege.