Ejendomsselskabet Agat Ejendomme står med store udfordringer. Det fremgår af selskabets netop offentliggjort årsregnskab for 2024/25.

Agat Ejendomme har nu større rente- og afdragsforpligtelser end nettolejeindtægter fra selskabets ejendomsportefølje.

Lejeindtægterne er på 44,9 millioner, hvilket er en forbedring på cirka 11 procent i forhold til året forinden, hvis man sammenligner med samme portefølje. I det foregående regnskabsår havde Agat solgt et polsk shoppingcenter.

Men regnskabet viser, at låneomkostninger kombineret med personaleomkostninger og andre eksterne omkostninger lige nu overstiger de nettelejeindtægter, som koncernen likviditetsmæssigt oppebærer fra driften af ejendomsporteføljen.

Og der er nødt til at ske noget nu.

– I de efterfølgende regnskabsår er koncernen derfor afhængig af, at der vil ske salg af restaktiviteter. Hvis løbende salg af restaktiviteter ikke lykkes, er der risiko for, at likviditeten bliver knap, lyder det i årsregnskabet.

Man påpeger i den forbindelse, at koncernen har “forskellige manøvreringsmuligheder” for at sikre det nødvendige beredskab, men selskabet konstaterer også, at det i sidste ende kan blive “nødvendigt at anmode aktionærerne om en kapitaludvidelse.”

Gæld skal nedbringes med 100 millioner kr.
At regnskabet giver årsag til bekymring skyldes i høj grad, at Agat Ejendomme har måttet nedjustere værdien af ejendomsporteføljen – som blandt andet består af flere shoppingcentre – med 65,6 millioner kroner.

Og det har givet et resultat før skat på -59,2 millioner kr.

Samtidig er egenkapitalen nu faldet til 267,3 millioner kr., og der er tale om et fald på cirka 42 procent inden for en periode på tre år.

Situationens alvor understreges yderligere af, at Agat i forbindelse med en forlængelsen på to et halvt år af et lån i Sillebroen Shopping i Frederikssund har aftalt med långiver, at der ikke udbetales udbytte i selskabet, før gælden i shoppingcentret er bragt under 300 millioner kr. Restgælden var ved årsskiftet på 399 millioner kr.

Ledelsen i Agat Ejendomme gør desuden opmærksom på, at et andet shoppingcenter, Broen i Esbjerg, er udbudt til salg. Her ejer Agat Ejendomme 35 procent i et joint venture med Capman Nordic Real Estate, og ledelsen gør det klart, at man gerne øger sin ejerandel. Men det kræver, at det kan lykkes at finde finansiering.