2024 blev et hårdt år for erhvervsmægleren Colliers.

Selskabet havde en forventning om, at transaktionsmarkedet ville vende, men det skete ikke i den grad, som de havde håbet, siger adm. direktør Carsten Gørtz Petersen til Estate Media.

– Vi havde simpelthen regnet med, at markedet kom hurtigere igang, og derfor havde vi gearet vores forretning mere i 2024. Den pris betaler vi i regnskabet, siger han og tilføjer:

– Vi gjorde for meget for tidligt.

Colliers kommer ud af 2024 med et resultat før skat på minus 21,1 millioner kr.

Det er en markant tilbagegang sammenlignet med året før, i 2023, hvor resultatet lød på minus 14,6 millioner kr.

Det fremgår af selskabets årsregnskab.

Der er også tilbagegang at spore, når man kigger på ebitda, altså selskabets indtjening før renter, skat og afskrivninger, der i 2024 lød på 3,3 millioner kr. I 2023 lød det på 9,5 millioner kr., mens det i 2021 var helt oppe på over 100 millioner kr.

Der hersker ingen tvivl om, at det har været et par udfordrende år i den danske ejendomsbranche.

Transaktionsvolumen for 2024 endte på 52 milliarder kr. Selvom det er en forbedring fra de 45 milliarder kr. i 2023, er det ikke prangende.

Stå det igennem
Selvom Carsten Gørtz Petersen selvfølgelig helst ser sorte tal fremfor røde i regnskabet, er der ikke en snært af fortrydelse at spore over den opskalering, selskabet foretog i 2024.

– Når markedet går ned, kan man gøre to ting: Ændre i organisationen eller stå det igennem. Vi har valgt at stå det igennem. Det betyder, at vores organisation er rustet og klar til at tage imod en stigning i transaktionsmarkedet. Men det er klart, at tørkeperioden var længere, end vi havde forventet, siger han.

Men en stigning i transaktionsmarkedet er på vej, lyder det fra erhvervsmægleren. Colliers spår, at transaktionsvolumen vil stige med 15 til 20 procent i år.

– Vi kommer ikke tilbage til 2021 lige med det samme, men vi tror, at en stigning på 15 til 20 procent i år er realistisk. Første kvartal 2025 ser rigtig positivt ud, siger Carsten Gørtz Petersen.

Samtidig peger Carsten Gørtz Petersen på, at inflationen igen er kommet under kontrol i Europa, hvilket vil have en positivt afsmittende effekt på især de korte renter, som set over hele året forventes at få et nyk nedad.

– Vi oplever, at investorerne er klar til at handle, og at uroen på den geopolitiske scene primært opfattes som baggrundsstøj i deres ører. Investeringsmarkedet er på vej mod normalisering og i vores globale investor outlook forventer investorerne en prisstigning på op til 10 procent i alle segmenter i år.

Hjælper på begge sider
Colliers har i det seneste år ageret mere og mere som erhvervsmæglere på købersiden end på sælgersiden.

Det har man blandt andet kunnet se i analyser af de største transaktioner, som Estate Media har lavet. Man får dog ikke det samme for at stå på den side af bordet, lyder de fra Carsten Gørtz Petersen.

– Køberrådgivning er ikke lige så lukrativt, som hvis man står på sælgersiden, men vi hjælper på begge sider, siger han.