Danica Ejendomme har vendt et milliardunderskud til et milliardoverskud det seneste år.

Danica Pensions ejendomsselskab, der har Michael Nielsen som adm. direktør, kom ud af året med et resultat før skat på 1,7 milliarder kr. mod et underskud på 1,3 milliarder kr. i 2023. Den store forskel skyldes blandt andet urealiserede værdireguleringer af ejendomme og en stabilisering af ejendomsmarkedet.

Kigger man på Danica-koncernens samlede ejendomsportefølje, der også tæller ejendomme, som strukturelt ligger uden for Danica Ejendomme, kommer koncernen ud med et overskud på 1,9 milliarder kr., hvilket er det bedste resultat i ni år.

– Det har været et langt, sejt og godt træk at komme hertil. Men vi er selvfølgelig glade for at kunne levere det her resultat til vores kunder, siger Michael Nielsen til Estate Media.

Lav tomgang
En af forklaringerne på det gode regnskab skal findes i selskabets tomgangstal, siger Michael Nielsen. Selskabet ejer over 3.000 boliger, men har en tomgang på bare 0,7 procent ved udgangen af 2024. Til sammenligning havde det en tomgang på 3,2 procent på samme tidspunkt i 2023.

– Den udvikling er vi selvfølgelig rigtig tilfredse med. Der vil altid være en eller anden form for strukturel tomgang, og det er der, hvor vi er nu med vores boligportefølje, siger han.

Også selskabets erhvervsejendomme har oplevet en faldende tomgang. Her er Danica Ejendomme gået fra en tomgang på 4,4 procent i 2023 til en tomgang på 3,8 procent.’

- Lys fremtid
I alt rummer Danicas ejendomsportefølje 110 bolig- og erhvervsejendomme, der ved udgangen af 2024 har en værdi på 36,4 milliarder kr.

Selskabets investeringer i 2024 har primært været relateret til de igangværende udviklingsprojekter og investeringer i driftsporteføljen. Der er ikke investeret i nye ejendomme i årets løb, mens der kun er solgt en enkelt mindre ejendom.

– Når man tager i betragtning, at en betragtelig del af porteføljen er investeret i udviklingsprojekter, som endnu ikke bidrager med et løbende afkast, så ser fremtiden også lys ud, lyder det fra Michael Nielsen.

Danica Ejendomme har sammen med ATP stået bag opførelsen af første fase af Postbyen, hvor Danske Bank har fået nyt hovedkontor. Anden fase af Postbyen står Danica Ejendomme selv for. Her er der 160 boliger, et kontor til Lego, og så rykker hotelkæden Edyn også ind på sigt.

– Boligerne skal vi i gang med at udleje i løbet af året, og så skal vi ellers bare have området til at leve, siger Michael Nielsen.

Michael Nielsen er blandt oplægsholderne på Estate Medias konference "Kontormarkedet", der finder sted 27. marts. Udover Michael Nielsen, vil der også være oplæg fra KLP Ejendomme Danmarks direktør Bettina Lange, Peter Olsson fra AP Ejendomme og Mikkel Andersen fra Newsec. Se alle oplægsholderne her.