2024 blev et lidt kedeligt år for den del af ejendomsbranchen, der beskæftiger sig med køb og salg af ejendomme. Det er trods alt en stor del, og derfor har det nye ord “transaktionstørke” også fyldt rigtig meget.

I byggeriet gik det nogenlunde. Men kun på overfladen, for der var et markant dyk i bolig- og domicilbyggeriet, mens byggesektoren fortsatte med offentlige projekter ude af kontrol som for eksempel supersygehusene og en række anlægsprojekter, men især også båret af det ene store Novo-byggeri efter det andet, som har holdt ingeniører og arkitekter beskæftiget.

Selv i landsdækkende aviser ser man tilbage på 2024 og nævner, at TV-dokumentaren “Den sorte svane” fyldte meget. Og det gjorde den også i ejendomsbranchen. En skandaløs omgang med blandt andet forurenet jord slog hårdt tilbage på ejendomsbranchen og er flere gange blevet fulgt op – senest med meldinger om, at gammel jord fra Parken også er endt direkte i landskabet.

Et andet nyt ord i 2024 udover transaktionstørke blev “betonskam”. Det gik op for bygge- og ejendomsbranchen – i hvert fald internt -, at der er faktisk forskel på, hvilke materialer, der bliver brugt. Det har man naturligvis hele tiden vidst, men med nye grænser for co2-udslip på vej blev det stille og roligt meget mere nærværende. Og det bliver kun mere i 2025, hvor de nye regler med grænser for et byggeris udslip, bliver indført til sommer.

Når vi på Estate Media tracker, hvilke artikler, der bliver læst mest, så stemmer de faktiske tal sjældent med vores læseres forventning. De langsigtede dagsordener som bæredygtighed, politik og branchens udvikling er blandt de emner, som ofte bliver nævnt som nogle af de vigtigste. Men i realiteten, så er det nyheder som nye transaktioner, markedsvilkår og konkurrenter, der ofte henter flest læsere.

Sådan har det været siden jeg var med til at skrive de første onlinenyheder om ejendomsbranchen i 1999. Og sådan bliver det nok også i 2025. Men der er en forskel.

For i 2025 bliver vi nødt til også at tage de kedelige dagsordener ind.

De banker nemlig hårdere og hårdere på døren, og vi skal helst åbne den inden, de sparker døren ind. Det bliver især bæredygtighed på nye måder, når nye reguleringer rammer til sommer. Det bliver på biodiversitet. Og det bliver på nye måder at tænke boliger på. Det er nogle af de kendte dagsordener.

Mit bud bliver, at vi kommer til at skifte gear på transformation – eller det der i gamle dage hed renovering. Vi fokuserer ofte på nybyggeri, men den helt store opgave bliver at omdanne 2. klasses kontorer, forladte parcelhuse og kedelige mikrobutikscentre til nye funktioner og nye betydninger. Dermed kommer vi til at fokusere på mødesteder, – som måske før var kendt som retail -, og nye måder at tænke på.

Det kan godt lyde kedeligt for det er jo sjovere, når der er mere konkret smæk på store pengebeløb, der skifter hænder eller flotte nybyggerier, der strutter i vejret i nye downtown-kvarterer i Danmarks største byer.

Min forventning er dog, at det bliver den store opgave i 2025: At tænke nyt i gammelt. At få flere til at bo bedre. At tænke mere bæredygtigt med mindre Co2; mindre forurening, som igen er kommet i fokus; og mere biodiversitet. Det lyder måske kedeligt, men det kunne være et godt nytårsforsæt at gøre netop det spændende i 2025.

God fornøjelse med innovationen og godt nytår!