Nicholas Thurø. Foto: Christoffer Bagge/Estate Media

Nicholas Thurø: – Kontorlejemarkedet i København er delt i to

Kontorlejemarkedet i København er i øjeblikket delt i to på flere måder.

Det vurderer Nicholas Thurø, der er Managing Partner i Cushman & Wakefield RED.

For det første er der sket en ændring mellem små og store virksomheder, hvor de begge efterspurgte flere kvm i en lang årerække. Men sådan er det ikke mere.

– Det, vi ser nu, er, at der primært er efterspørgsel på større lejemål fra store virksomheder, fortalte Nicholas Thurø på Estate Medias kontor-konference tirsdag.

Tomgang på 17 procent i Ørestad
For det andet er der en stor forskel på områderne i København.

Ørestad er præget af stort udbud og 79.000 ledige kvm, hvilket giver en tomgang på 17 procent, mens Nordhavn og Amerika Plads har en tomgang på 8,1 procent.

– Derudover ser vi, at den gennemsnitlige leje i Ørestad er faldet med fire procent siden 2022, mens den er steget med 14 procent i Nordhavn, fortæller Nicholas Thurø.

Stigende tomgang, men intet kollaps
Når Nicholas Thurø kigger frem mod, hvordan han forventer, at kontormarkedet udvikler sig, ser han et stadig stigende fokus fra lejerne på bynære placeringer ved Metro, og at udbudslejen er uændret på de bedste placeringer og under pres på mere sekundære placeringer.

– Vi regner med, at tomgangen stiger i 2024. Men vi har ingen forventninger til noget kollaps på kontormarkedet, for fundamentet på det københavnske kontormarkedet er godt.

Generelt er tomgangen i København på 6 procent, mens den er 13 procent i Stockholm og 14 procent i Helsinki.

Derudover ønsker danskerne kun at arbejde 0,5 dage mere hjemme, end de gør i dag. I USA er det tal 1,2 dage mere end medarbejderne gør i dag.

– Det viser mig, at det danske marked er mere eller mindre kalibreret, siger Nicholas Thurø.





Kommende arrangementer

Læs mere

I Estate Magasin får læseren et indblik i de omskiftelige forhold, der præger den globaliserede ejendomsbranche, og læserne bliver bredt opdateret med indblik og udsyn, der kan bruges konkret og lokalt i branchens travle hverdag.

Læs her

Seneste nyt

Populære nyheder