Estate Media –

Nyheder – Danmark

Ejendomsdirektør Michael Bruhn, PFA Foto: PFA

Investorer forudser stigende priser på andelsboligejendomme

Store kapitalforvaltere forventer prisstigninger på andelsboligejendomme i forhold til traditionelle udlejningsejendomme

Søren Duran Duus

mandag 17. februar 2020 13:07

To af landets største ejendomsinvestorer vurderer nu, at andelsboligejendomme kan blive et lukrativt købsmål.

Det skriver Berlingske.

Det sker i kølvandet på, at S-regeringen, Enhedslisten, SF, Alternativet og Dansk Folkeparti 30. januar præsenterede en markant stramning af Boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2 i forbindelse med deres forslag til en ny boliglov. Ifølge forslaget skal der indføres en karensperiode, hvor en køber af en ejendom ikke kan hæve huslejen i de første 5 år efter overtagelsen, hvis der foretages en renovering efter paragraf 5, stk. 2.

Men en del af aftalen betyder, at den 5-årige karensperiode, der skal forhindre kortsigtede investorer, ikke gælder for andelsboligejendomme. Dermed vil andelsboligejendomme kunne købes og omdannes til udlejningsejendomme.

– Det er matematik, at andelsboligforeninger er mere attraktive end ejendomme underlagt en karensperiode. Derfor er der ingen tvivl om, at hvis andelsboligforeninger fra dag ét og i al evighed er undtaget fra karensperioden, bliver de bare mere attraktive som investeringsobjekt, siger ejendomsdirektør Michael Bruhn, PFA, til Berlingske.

Ifølge investeringsdirektør Christian Fladeland, Heimstaden, bliver det ikke mere attraktivt at investere i andelsboligejendomme i forhold til før boligindgrebet. Men det bliver mere attraktivt at investere i andelsboligejendomme end i udlejningsejendomme, siger Christian Fladeland til avisen.

Fakta: Udvalgte elementer i forslag til ny boliglov

  • Karensperiode: Der indføres en karensperiode, som betyder, at der efter overtagelse og gennemgribende modernisering af en ejendom skal gå 5 år, før lejefastsættelse må ske efter Boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2
  • Grønt incitament: Karensperioden på 5 år bortfalder, hvis en ejendoms energiklasse hæves med mindst tre niveauer eller energiforbedres for mindst 3.000 kr. per kvm
  • Huslejebremse: Lejen vil fremover ikke kunne fastsættes væsentligt over det lejedes værdi (i praksis op til 10 procent over), men vil fremadrettet alene kunne fastsættes til maksimalt det lejedes værdi
  • Grønt energikrav: Der indføres et skærpet grønt energikrav, så der først kan gennemføres forbedringer efter paragraf 5, stk. 2, når ejendommen er bragt op på energiklasse C eller man har løftet ejendommens energiklasse mindst to niveauer
  • Forbud mod ’flytte-penge’: Det skal fremover være forbudt for udlejer at tilbyde lejer penge for at opsige eller fraflytte sit lejemål
  • Huslejenævn: Der sættes gang i en række initiativer, som vil styrke huslejenævnene og øge gennemsigtigheden i lejeniveauerne
  • Besigtigelse: For at modvirke fup-moderniseringer, hvor udlejer udskifter nyere installationer alene for at opfylde beløbskrav, indføres krav om, at lejemålets stand før en 5.2-modernisering skal dokumenteres ved en besigtigelse fra huslejenævnet

Kilde: Transport- og Boligministeriet

Læs også:

Kommentarer

Seneste nyt

Privat investor køber lejlighedsprojekt for 160 millioner kr.

Aalborg, Bolig, Investering, Transaktioner / onsdag 8. april 2020

Højtprofileret Frederiksberg-projekt på 15.500 kvm forsinket mindst to år

Pluss, Projektudvikling, Byudvikling, København / onsdag 8. april 2020

Især detailhandlen og restauranter giver udfordringer

Corona / onsdag 8. april 2020

– Efterspørgslen på lejeboliger vil givetvis stige

Pluss, Bolig, Transaktioner / onsdag 8. april 2020

Pears lurer på opkøbsmuligheder i kølvandet på coronaviruskrisen

Corona, Pluss, Investering / tirsdag 7. april 2020

Har du også fået masser af Corona-inspiration?

Corona, Podcast / onsdag 8. april 2020

Kommende konferencer

Torsdag den 16. april kl. 10:00

WEBINAR: Ejendomsmarkedet post corona - seneste udvikling

- 45 minutters webinar med Nicholas Thurø, Managing Partner, RED Cushman

Tirsdag den 21. april kl. 10:00

WEBINAR: Erhvervslejekontrakter og COVID-19 indgreb

- Gratis adgang for dem der har købt adgang til seminaret om Erhvervslejeloven d. 20. august

Jobmarked

Nyeste opslag

Senior Investment Manager

     

Estate Podcast

Seneste nyheder



Tags

Ledige erhvervslejemål

Lokalebasen.dk er Danmarks portal for erhvervslejemål. Søg blandt tusindvis af ledige erhvervslokaler over hele landet.
Se www.lokalebasen.dk
Har du brug for specifikke lokaler, kan du søge i de forskellige kategorier:
Kontorlokaler
Kontorhoteller
Butikslokaler
Produktions- og lagerlokaler

Available Office Space for Rent
MatchOffice is one of the world’s leading serviced office brokers.
Browse through thousands of serviced offices and business centers in various countries.
MatchOffice Sweden
MatchOffice Norway
MatchOffice Finland